avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 871 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Se pot returna (storna) sumele cerute de șefii ...
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Se pot returna (storna) sumele cerute de șefii Asociației de Proprietari (inclusiv Fondul de Salarii), dacă nu au convocat nicio Adunare Generală în anul fiscal 2019, implicit, și fără a avea un Buget Anual obligatoriu ?

Cum procedăm noi, proprietarii Asociației noastre, dacă în anul fiscal 2019 nu a fost convocată nicio Adunare Generală (e puțin cam imposibil să fie organizată, deoarece nu se pot convoca toți cei 458 de proprietari, atât cât are Asociația noastră, altfel se încalcă Legea nr. 196/2018, art. 47 și 48) ?
Eu zic că d.p.d.v. legal, ar trebui să ni se returneze banii ceruți pe listele de plată pentru Fondul de Salarii (inclusiv pentru alte fonduri comune) în lipsa unui Buget Anual votat de proprietari, deoarece s-ar încălca grav Legea nr. 196/2018, art. 53, în lipsa consimțământului proprietarilor Asociației noastre:
Adunarea Generală a proprietarilor MEMBRI ai Asociației de Proprietari are următoarele atribuții:
d) adoptă şi modifică Bugetul de Venituri şi Cheltuieli;
e) adoptă hotărâri privind executarea lucrărilor de întreţinere, reparaţii, modernizare, consolidare şi reabilitare termică şi eficienţă energetică a Condominiului;
g) adoptă hotărâri asupra fondului anual de salarii şi indemnizaţii;
h) adoptă hotărâri asupra cuantumului indemnizaţiilor, precum şi asupra numărului şi funcţiilor personalului încadrat cu contract individual de muncă sau contract de prestări servicii în cadrul Asociaţiei de Proprietari (...) şi asupra valorii şi a modalităţilor de contractare, în limita Bugetului de Venituri şi Cheltuieli;
i) stabileşte modalităţile şi tranşele de plată a contribuţiilor fiecărui proprietar, pentru fiecare dintre categoriile de cheltuieli, conform reglementărilor în vigoare;
j) stabileşte sistemul de penalizări pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile Asociaţiei de Proprietari, conform prevederilor legale în vigoare;
k) mandatează preşedintele şi Comitetul Executiv pentru angajarea şi eliberarea din funcţie a administratorului, cenzorului sau a altor angajaţi ori prestatori (...);
l) poate stabili plafoanele minime de la care achiziţionarea bunurilor sau contractarea serviciilor se face pe baza ofertelor operatorilor economici care satisfac cerinţele Asociaţiei de Proprietari, conform legislaţiei în vigoare (...)
Ultima modificare: Marți, 28 Mai 2019
flory_mr, utilizator
Cel mai recent răspuns: flory_mr , utilizator 22:15, 29 Mai 2019
Legiuitorul a prevazut dreptul proprietarilor de a convoca adunare generala in situatii speciale prin acordul a minimum 20% dintre membrii proprietari
Daca echipa manageriala a asociatiei intelege sa nu respecte legea,retul proprietarilor nu cunosc dispozitiile in vigoare,nu isi cunosc drepturile ?
Necunoasterea legii nu exonereaza de raspundere.
Doream un răspuns referitor la faptul că nu s-a convocat nicio Adunare Generală în 2019 și, implicit, nu există după 5 luni, niciun Buget Anual.
În cazul lipsei hotărârilor Adunării Generale și a Bugetului Anual, eu zic că fondurile comune care se află pe listele de plată, sunt nule și ilegale, dacă nu s-au votat în cadrul unei Adunări Generale anuale.
Dacă nu e Buget Anual, pe ce bază se plătesc salariile, știind că nu a existat niciun consimțământ prin vot al proprietarilor ? În Legea nr. 196/2018, art. 53, avem obligația ca DOAR Adunarea Generală să voteze Fondul de Salarii anual !
Se știe că Adunarea Generală e „Organul Suprem” al oricărei Asociații, dar, în lipsa lui, activitatea de acolo e cam ilegală.
Ultima modificare: Miercuri, 29 Mai 2019
flory_mr, utilizator

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Fondul de salarii și alte fonduri comune din asociație, plus angajările/demiterile de personal, sunt ilegale dacă nu a existat nicio adunare generală, sau a fost ilegal convocată. flory_mr flory_mr Sunt foarte multe Asociații care ori nu au convocat Adunări Generale de câteva zeci de ani, ori le convoacă ilegal, fără a-i anunța pe TOȚI ... (vezi toată discuția)
flory_mr flory_mr Citind articolul 53 litera g din Legea 196/2018, constatăm că fără acordul dat de proprietari doar în cadrul unei Adunări Generale anuale, Fondul ANUAL ... (vezi toată discuția)
Cum procedăm în cazul în care conducerea asociației de proprietari nu a convocat proprietarii pentru adunarea generală anuală obligatorie, astfel neavând niciun buget anual obligatoriu ? flory_mr flory_mr Cum procedează alți președinți de Asociații care intră pe acest Forum de Discuții, în cazul în care nu s-a putut convoca legal Adunarea Generală din ... (vezi toată discuția)