Anulare promisiune vanzare cumparare

Buna ziua, daca se poate va retin cu o intrebare legata de anularea unei promisiuni de vanzare cumparare incheiata in forma neautentica(contract de mana fara martori).
In speta am intocmit un contract de mana intre mine ca si proprietar si X cumparator, contract prin care X se obliga la plata unui avans (pe care l-am primit cu martori) si plata a 30 de rate de 300 de euro lunar . Clauza de rezilire cuprinsa in contract o reprezinta intarzierea cu cel mult 60 zile la plata ratei. De 7 luni nu sa mai platit rata si la taxe au acumulat datorii de 1700 ron. Am primit avansul dar nu sau platit decat 6 rate apoi pauza...de 7 luni nimc.
Fosta sotie a lui X(care a divortat in urma cu 7 luni si a parasit apartamentul definitiv) locuieste acum in apartament si refuza sa il elibereze.
Cum pot intra 'legal' in posesia apartamentului?
Multumesc frumos ptr. atentie.