Contract de vanzare - cumparare neautentificat

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de vanzare - cumparare neautentificat

Utilizator 12:29, 25 Noiembrie 2009

Cat timp isi pastreaza valabilitatea un contract de vanzare- cumparare al unui imobil scris doar de parti ?

Răspunde Citează

6 mesaje

2270 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:10, 25 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumpararea unui teren. inscris sub semnatura privata. hotarare care tine loc de act autentic Potrivit NCC se poate incheia un contract de vanzare cumparare a unui teren printr-un inscris sub semnatura privata? Vanzatorul este neproprietar ( in CF ... (vezi toată discuția)

Antecontractul dupa noul C Civ ce valoare legala mai are antecontractul in fata notarului si ce acte sunt necesare? (vezi toată discuția)

Intrare in proprietate fara carte funciara Am o problema: Bunicul meu, unicul proprietar pe titlu al unor terenuri agricole, vrea sa treaca pe numele meu si al mamei 2 parcele de teren. In septembrie ... (vezi toată discuția)

ContSters97658 Utilizator · Answer 1 · 2009-11-25 12:31:17

buna ziua!
despre ce fel de imobil este vorba?
daca este vb de un teren, dr de prop se transfera doar prin act autentic...
detaliati si dvs.

handsu Utilizator · Answer 2 · 2009-11-25 12:40:38

Cu respect multumesc pentru promptitudinea raspunsului . Este vorba despre o casa , obiectul vanzarii- cumpararii , ocazia cu care nu s-a incheiat doar intre parti un contract . Avand in vedere , ca au trecut deja cca 8 ani , m-ar interesa , daca acel contract , ramas un fel de precontract , scris de parti , mai este valabil ?

ContSters97658 Utilizator · Answer 3 · 2009-11-25 12:45:12

Utilizator 12:45, 25 Noiembrie 2009

buna ziua!
si casa aia pe ce sta?
sta si ea pe un teren, nu?

Răspunde Citează

ContSters20980 Utilizator · Answer 4 · 2009-11-25 13:02:28

Forma autentica este obligatorie doar pentru transferul proprietatii asupra terenurilor si locuintelor (nu case). Prin urmare, cu privire la casa acela nu este un ate-contract, este chiar un contract prin care transerul proprietatii a operat; doar pentru teren aveti in fata un antecontract.
Termen de valabilitate nu exista.
Singura problema este aceea ca nu au fost efectuate operatiunile de opozabilitate a transferului casei, prin inregistrarea la cartea funciara. Drept urmare, pentru toata lumea inafara de cumparator, vanzatorul este inca proprietar. Acest lucru se poate remedia prin inscrierea la cartea funciara, numai ca acolo legea cere (in mod stupid si indirect) act autentic. Prin urmare, fie mergeti la notar sa autentifice documentul (ceea ce presupune ca ambele parti sa fie de fata), fie cereti in instanta pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract autentic.
Mai exista si solutia invocarii uzucapiunii, dar mai necesita niste timp (cea mai scurta e de 10 ani si presupune anumite conditii) si interventia instantei.

Roxana alina Stancu Avocat · Answer 5 · 2009-11-25 14:10:36

in acest caz, cumparatorul va trebui sa procedeze la investirea instantei de judecata cu o actiune avand doua capete de cerere:
1. unul prin care solicita pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract autentic de instrainare
2. altul prin care solicita ca instanta sa dispuna, pe cale de consecinta si inscrierea dreptului dobandit in CF .