Asociatia de proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatia de proprietari

Utilizator 10:57, 13 Iunie 2019

Bună ziua!
Locuiesc într un bloc cu 31 apartamente, asociație de proprietari doar pentru cele 31 ap., administrator fiind unul din locatarii blocului.Blocul are 7 etaje și este prevăzut cu tubulatură pentru gunoi. La etajul 1 nu există gură de vizitare pentru aruncarea gunoiului și administratorul a pus lacăt pe ușă și încasează plata întreținerii acolo. Cu aproximativ două luni în urmă acesta și a exprimat dorința să cumpere acel spațiu pe motiv să păstreze documentele ce țin de administrație acolo (lucru care de fapt se întamplă și acum) și noi, locatarii să ne exprimăm acordul printr un proces verbal, sub semnătură Acum.a apărut un alt proces verbal (unii locatari chiar și au dat acordul, DA, prin semnătură) prin care toti cei 31 proprietari suntem de acord să DONĂM acel spațiu către administrator, și spun dumnealor (administrator si președinte) neavând nici o implicare sau alte consecințe pentru noi locatarii. Un notar va veni la fața locului să facă demersurile legale (semnături,declarații,etc) Motivul fiind că varianta cu cumpărarea acelui spațiu de către administrator ar fi mai complicată, fiind vorba de vânzare cumpărare ar implica parte financiară pentru care noi locatarii ar trebui să plătim impozit.
Acest spatiu are un perete comun cu locuința administratorului.
Legal se poate face acest lucru? Dacă între timp se va schimba administratorul și va veni altul, acesta unde va face încasările? si dacă va ocupa alt spațiu poate că la fel ca cel de acum va dori să și l însușească.
Va multumesc anticipat!

Răspunde Citează

5 mesaje

683 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:47, 13 Iunie 2019

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Buna seara,spuneti-mi va rog ce trebuie facut pentru cumpararea ... Buna seara,spuneti-mi va rog ce trebuie facut pentru cumpararea uscatorului blocului.Trebuie semnaturile tuturor locatarilor sau 50+1?multumesc (vezi toată discuția)

Amenajare acoperis bloc Buna ziua. As dori si eu mai multe informatii din cadrul legislativ pentru urmatoarea situatie. Locuim intr-un complex rezidential nou construit, in care nu ... (vezi toată discuția)

Buna seara! de curand am achizitionat un apartament care avea ... Buna seara! De curand am achizitionat un apartament care avea cuprins si un mic hol inchis cu usa de termopan din spatiul comun. Vecinul de langa usa ... (vezi toată discuția)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 1 · 2019-06-13 11:06:11

Trebuie să semneze toată lumea.
Se poate încheia un contract de comodat ca sa nu existe probleme.
Nu vad sensul unei donații pentru a se tine actele asociației.
Nu este indicat a se face alt act în afara de comodat. Membrii asociației au dreptul.de a apela la avocat care sa se deplaseze la fața locului pentru a vedea actele si a va explica situatia pe baza de acte.Aveti dreptul de a cere în scris la asociatie sa se desemneze un avocat ales de membrii dar sa fie platit de asociație macar partial.
Dacă notarul se deplasează la asociatie probabil ca este platit foarte bine.
Probabil ca ii manipulează pe cei din bloc si semnează orice.

Demos Utilizator · Answer 2 · 2019-06-13 11:35:35

Spatiul prin care trece ghena de gunoi este o parte comuna a coproprietatii.
AP-urile nu au dreptul sa instraineze elemente ale partilor comune.
Ori, o vanzare sau o donatie reprezinta o instrainare.
Prin consecinta, cei doi excroci care si-au dat mana in speta descrisa, vor putea fi atacati in acelas timp cu AP-ul (AP-ul pt instrainare ilegala, cei doi excroci pt abuz si imbogatire in detrimentul membrilor condominiului).

O solutie legala este atribuirea elementului de proprietate comuna in folosinta exclusiva, in acest caz folosinta exclusiva va trebui atribuita functiei si nu persoanei.

Deciziile de atribuire exclusiva sunt supuse reglementarilor art. 650 alin. (2) NCC, citez:

a) o asemenea atribuire a unor bunuri în folosinţa exclusivă a unuia sau mai multor coproprietari trebuie să nu conducă la lezarea drepturilor celorlalţi coproprietari asupra aceloraşi bunuri;

b) decizia de atribuire în folosinţă exclusivă trebuie să fie adoptată cu o dublă majoritate de două treimi, adică atât două treimi din numărul coproprietarilor, cât şi însumarea a două treimi din cotele-părţi aparţinând coproprietarilor care iau o asemenea decizie. Dacă în acea clădire există o asociaţie de proprietari, decizia de atribuire în discuţie va trebui adoptată de către adunarea generală a coproprietarilor, cu aceeaşi dublă majoritate.

Ionut.ion Utilizator · Answer 3 · 2019-06-13 11:56:47

Buna ziua,
Daca dvs., un singur proprietar, nu semneaza atunci nu pot vince acel spatiu catre cineva.
Eu nu as vinde acel spatiu ci l-as amenaja ca depozit pentru actele asociatiei.
prin vanzare va puteti trezi ca domnul, dupa ce nu va mai fi administrator, v-a scoate tot ce depozitati acolo si isi v-a amenaja o boxa. Poate chiar sparge peretele comun, daca nu este de rezistenta si isi face usa de acces direct din apartament, dvs. urmand a cauta un alt spatiu pentru a depozita acele lucruri...
ART. 36 din legea 196/2018
Schimbarea destinatiei proprietatii comune este permisa cu indeplinirea cumulativa a urmatoarelor conditii:
a) numai daca prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalti coproprietari;
b) numai daca prin aceasta nu se impiedica folosirea in conditii normale a condominiului de catre toti proprietarii;
c) in baza acordului in scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
d) dupa obtinerea prealabila a acordurilor, avizelor si autorizatiilor necesare prevazute de legislatia in vigoare, emise in conditiile legii de institutiile/autoritatile abilitate in acest sens.
Mai vedeti si Art. 43 si 44
[ link extern ]

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2019-06-13 21:47:29

Sunt probleme distincte cumpararea spatiului si prestarea serviciului administartiv in acel spatiu
In conditiile in catre spatiul respectiv urmeaza sa fie trecut din partea comuna in parte privata este greu de crezut ca administarorul actual va fi interesat sa achite impozit pentru un spatiu in care se desfasoara activitatea de administrare condominiu
Problema cu achizitia spatiului cu transmiterea dreptului de proprietate din sarcina asociatieid e proprietari in acea a administartorului actual este puerila avand in vedere ca acesta nu va presta activitatea de administrare imobil pe intreaga perioada de exploatare a constructiei