Proces verbal de licitatie , valabilitatea acestuia !

Buna ziua !
Va rog sa ma ajutati pentru clarificarea problemei urmatoare :
La vanzarea unui imobil prin licitatie publica , la al doilea termen , in procesul verbal de licitatie este consemnat ca la licitatie au participat doua personae X si Y . Este mentionat ca X a platit cautiunea de 10% din valoarea imobilului scos la licitatie conform chitantei nr. din data de …. La licitatorul Y etse mentionat ca a prticipat la licitatie din data de…. , dar fara sa fie consemnat ca a platit cautiunea de 10% . Imobilul este adjudecat licitatorului X la un preti de 30% din valoarea de evaluare . Dupa un timp la un proces de partaj la imobilul vandut prin licitatie publica , unde licitatorul Y are calitatea de martor , declara ca nu a participate la licitatia din data de …. si nu a platit cautiunea de 10% , nu a avut nici bani si nici intentia sa cumpere imobilul respective , ca licitatia a fost trucata petru ca licitatorul X a vrut sa obtina imobilul la un pret avantajos . In aceasi zi Y da o declarative autentificata la notar ca nu a prticipat la licitatia respectiva si nu a platit cautiunea de 10% din valoarea de evaluare a imobilului . De aici incepe calvarul si Intrebarea mea este : Procesul verbal de licitatie , adjudecare este valabil daca sunt consemnate lucruri care nu corespund realitatii ? Este cumva intocmit in fals ? Daca da , ce se intampla cu aceste acte ? Ce se intampla cu actele subsegvente ?
Va multumesc anticipat !