Achizitie apartament cu litigiu notat in CF - expunere

Buna ziua,

In aceasta situatie s-ar aplica prevederile art. 1856 C.Civ. unde se mentioneaza faptul ca "In masura in care nu au fost platite de antreprenor, persoanele care, in baza unui contract incheiat cu acesta au desfasurat o activitate pentru prestarea serviciilor sau executarea lucrarii contractate au actiune directa impotriva beneficiarului pana la concurenta sumei pe care acesta din urma o datoreaza antreprenorului la momentul introducerii actiunii".

Astfel, mentiunea din CF o consider a fi un drept de creanta al constructorului care poate fi exercitat impotriva dumneavoastra.

Intr-adevar, notarea acestei mentiuni nu impiedica vanzarea imobilului, insa, nu va mai puteti prevala ulterior de faptul ca nu ati cunoscut acest aspect si nu puteti invoca garantia de evictiune pe care v-o datoreaza vanzatorului.

In acest sens, potrivit prevederilor art. 1695 C.Civ.
"Garantia este datorata impotriva evictiunii ce rezulta din pretentiile unui tert numai daca acestea sunt intemeiate pe un drept nascut anterior datei vanzarii si care nu a fost adus la cunostinta cumparatorului pana la acea data".

Altfel spus, nu va mai puteti prevala de garantia de evictiune fiindca ati avut cunostinta de acest fapt, ca urmare a consultarii extrasului CF, unde se mentioneaza acest aspect.

Trebuie analizata oportunitate incheierii contractului de vanzare-cumparare.

O zi buna,
Av. Jasmine Oancea

Buna ziua,

Va multumesc frumos pentru raspunsul foarte detaliat.

Dezvoltatorul a anutat ca a "depus cererea de reexaminare a admiterii notarii in CF" pentru a o elimina de acolo; realist vorbind, in ce conditii este acest lucru posibil intr-un termen scurt (in afara de situatia evidenta in care constructorul pierde procesul ce se poate intinde pe ani de zile banuiesc) ?

Multumesc din nou,

Bogdan.

Buna ziua,

Nu prea vad sanse de eliminare a acestei mentiuni pana la solutionarea litigiului. Cand obiectul material al litigiului este un imobil, este legal a se inscrie mentiunea in CF.

Dupa solutionarea litigiului, se va naste efectiv dreptul de a solicita rectificarea, nu reexaminare, inscrierii in CF si doar dupa solutionarea se va naste un eventual drept de creanta al constructorului.

Rectificarea inscrierii in CF se poate solicita in aceste situatii,

Art. 908: Rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii
(1)Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă:
1.înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desfiinţat, în condiţiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;
2.dreptul înscris a fost greşit calificat;
3.nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4.înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanţă cu situaţia juridică reală a imobilului.

Reexaminarea incheierii de admitere a inscrierii in CF este reglementata de prevederile art. 31 din Legea 7/1996, insa in aceasta situatie, fiind vorba doar de inscrierea unei mentiuni cu privire la existenta unui litigiu, nu o vad fezabila.


Art. 31
(1)Încheierea se comunică celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum şi celorlalte persoane interesate potrivit menţiunilor din cartea funciară, cu privire la imobilul în cauză, în termen de 15 zile de la pronunţarea încheierii, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data înregistrării cererii.
(2)Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluţionează în termen de 20 de zile prin încheiere de către registratorul-şef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este situat imobilul. În vederea soluţionării cererii de reexaminare, persoana interesată va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-şef.

O zi buna.
Cu stima,
Av. Jasmine Oancea