Acord constructie asociatie proprietari versus coproprietari afectati

Ma confrunt cu o problema legata de constructii / proprietate:

Spatiul nostru comercial este situat la etajul (mezaninul) unui imobil
(proprietate privata, cu cota parte indiviza din imobil).
Partial deasupra spatiului se ridica un bloc de locuinte, in partea din spate.
(sunt multe astfel de spatii in Romania).
La parter (sub noi) sunt alte spatii comerciale.
Suprafata noastra este de 1300 mp din care aprox.
400 mp se situeaza sub 2 scari de bloc.
Accesul in spatiu nu se face direct din strada,
se face printr-un gang care trece pe sub
imobil (deci nu se intra direct din strada ci se intra in gang
dupa care lateral in casa scarii spatiului).
Usa este situata la 3 m ininteriorul gangului.
Gangul trece pana in cealalta
parte a imobilului fiind spatiu de trecere si catre usile de acces in bloc.
Bineinteles ca locatarii pot ocoli blocul, pe cand eu nu pot construi alta scara
sau usa de acces.

Ma confrunt cu un presedinte de asociatie cel putin ciudat.

Asociatia doreste sa inchirieze o parte din gang catre o firma care va amplasa acolo
un chiosc, exchange. Chioscul va fi pus lipit de zidul nostru si pana exact in fata usii noastre.
Astfel accesul si usa noastra se mascheaza total si se ingreuneaza rezultand
un prejudiciu major. Spatiul nostru are 1300 mp, gangul de acces are
4,5 m latime si 3 inaltime din care 1,90 X 2,90 se preconizeaza a fi chioscul.
Partea din gang din fata, unde se va amplasa chioscul nu este sub bloc,
ba mult in afara acestuia (practic pe verticala sau adiacent blocul de
locuinte nu are nici o legatura cu spatiul).
Nu ni s-a cerut nici un fel de acord nici o consultare.
(nici noua nici spatiului vecin care are intrarea in cealalta latura a gangului; nu pot
amplasa acolo chioscul deoarece acolo este vitrina).
Autoritatile locale, primaria, seful urbanismului
(care pare a se cunoaste bine cu seful blocului)
cauta sa ma repeada, dorind fatis sa aprobe constructia,
astfel incat cred ca va trebui sa ma confrunt cu ele in Contencios.

Conform cartii funciare suntem coproprietari la imobil, ba mai mult
suprafata noastra cred ca depaseste suma suprafetelor apartamentelor.
Asociatia a incheiat un contract de inchiriere cu respectiva firma
si va inregistra venituri si nu vor sa renunte.

Ce sa fac? Unde gasesc reglementari?

Fara acces usor, fara vizibilitate, fara acces si evacuare rapida chiar in caz de necesitate
(incendiu, etc) spatiul nostru pierde enorm. Ba chiar poate ma trezesc ca
pompierii imi pot inchide activitatea. Consider ca este un abuz.

In alta ordine de idei: asociatia de locatari a inchiriat acoperisul blocului,
in zona de exact deasupra mea catre o firma care a amplasat antene
si inregistreaza chirie (pe acte sau nu, nu stiu) fara a ne fi consultat.
(situatia dureaza de cativa ani).
(de asemenea mai are si alte dependinte ale imobilului inchiriate catre
intreprinzatori particulari inregistrand venituri).
Singura ocazie cu care suntem consultati este aceea de a contribui la
diverse cheltuieli hotarate unilateral de ei (cum ar fi acoperirea blocului).
Calitatea noastra de coproprietari ai imobilului se manifesta doar in ceea
ce priveste cheltuielile? Avand in vedere acest lucru vreau sa refuz plata
la acoperis si sa ma adresez instantei. Nu se poate sa fiu proprietar doar
la plata.
Ba, mai mult, cand am amplasat o antena pe spatiul nostru, la peste 10 m de bloc,
au venit catre noi sa le platim chirie ca este acoperis comun. Cand am platit 6.000
euro sa ne acoperim partea noastra au zis ca nu este treaba lor, blocul lor
fiind in afara acoperisului. Mereu intampin probleme cu acesti locatari desi
nu avem o activitate de natura de a-i tulbura in vreun fel. (de exemplu un apartament si-a
extins suprafata construind o camera in afara blocului, pe acoperisul nostru
fara nici un fel de acord, altii si-au facut usi ilegal si fac foc pe bloc - toamna ard vinete,
vara intind rufe, fac plaja, joaca fotbal). Dar cand vorbesc de distrugerea acoperisului
normal ca nu vor sa auda.
Cum se rezolva aceste fel de situatii?
Unde gasesc reglementari legale privind speta?

Va multumesc.