Reparatie acoperis, fara asociatie si fara acces la spatiul mansardei

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reparatie acoperis, fara asociatie si fara acces la spatiul mansardei

Utilizator 00:00, 18 Septembrie 2020

Buna ziua, am tot citit despre reparatia acoperisului ca fiind parte comunca, dar mai am cateva nelamuriri si as dori daca se poate sa le clarific.
Nu este asociatie de locatari deoarece este doar un singur bloc
Blocul este alcatuit din P+2+M, sunt infiltratii la mansarda, si cei de acolo doresc inlocuirea tablei.
1. Cum se calculeaza cota parte ce trebuie platita de fiecare apartament, suprafata utila sau construita + cota parte(unde gasesc aceasta cota?)
2. Ce se poate impune celor de la ultimul etaj in cazul platii reparatiei daca ceilalti locatari nu au acces la mansarda, ne avand pe unde sa intre? In acest caz se mai poate ataca in instanta pentru neplata reparatiei daca unii nu au acces in mansarda, chiar daca este considerata parte comuna, sau poate fi un argument suficient ca neavand acces sa nu mai plateasca ceilalti sau cel putin sa nu mai respecte valoarea de plata calculata pe baza suprafetei si a cotei parte.
Multumesc.

Răspunde Citează

6 mesaje

956 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:50, 10 Octombrie 2020

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Reparatie acoperis in bloc fara asociatie Buna ziua! Locuim intr-un bloc vechi ( rusesc) cu 2 apartamente pe etaj ( 6 in total pe scara, dintre care 2 la demisol). Nu avem asociatie de proprietari si ... (vezi toată discuția)

Legea hg 1588/2007, facute in baza legii 230/2007. Buna ziua, Unde se pot face reclamatii sau sesizari in privinta idiotilor care au dat aceste legi. Am cateva nelamuriri in privinta platilor pentru cota ... (vezi toată discuția)

Acoperis bloc Este obligatoriu ca in cazul construirii unui acoperis la bloc, toti locatarii sa plateasca cote egale(cel de la ultimul etaj la fel ca cel de la parter)? ... (vezi toată discuția)

latka Utilizator · Answer 1 · 2020-09-18 05:08:31

Daca este proprietate comuna exclusiva, ce deserveste doar pe unii proprietari ,doar aceia participa la cheltuieli, impartite pe cota parte indiviza.
Art. 654 din codul civil
Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune
(1) În lipsa unor prevederi legale sau înţelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi exploatarea părţilor comune, în proporţie cu cota sa parte.
(2) Cu toate acestea, cheltuielile legate de părţile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă.

hob Utilizator · Answer 2 · 2020-09-20 10:34:10

nu mansarda este proprietate comuna fiind apartament ci acoperisul este parte comuna si trebuia sa platiti conform suprafata utila per apartament

acoperisul nu protejeaza doar mansarda ci toate ap de sub el......

Mihai RMS Utilizator · Answer 3 · 2020-10-09 23:09:31

Salut, multumesc pentru raspuns, In actul de Extras CF scrie : Parti comune, peretii despartitori, hol+casa scarii, debara la parter, iar pentru ap.10, ap.11 si ap.12 este si podul, in cota egala pentru fiecare apartament. Inteleg ca acoperisul ne protejeaza pe toti, dar trebuie sa avem cheltuieli egale la reparatie sau doar cota parte si cum calculez aceasta cota?
Am suprafata utila 87mp, cote parti comune 28/238, cote teren 42/504.
Multumesc

hob Utilizator · Answer 4 · 2020-10-10 09:54:52

pana la urma e un pod sau o mansarda?exista in acte ca mansarda/pod locuibil/a
cum e blocul si cate ap. sunt pe etaj?
ap 10/11/12 sunt la mansarda sau la et2?

ca e un singur bloc nu e un motiv sa nu faceti asociatie......ex: iluminatul pe casa scarii pe numele cui este?(daca unul din proprietari nu mai vrea sa plateasca acest iluminat ce ii faceti?

cota parte se calculeaza usor
- cei 87mp/(suma mp utili toate apartamentele) x 100
acel procent rezultat il ai de plata din devizul de reparatie

dar asta se aplica in cazul asociatiilor....iar voi nu aveti......deci va puteti imparti oricum doriti sau mergeti in instanta

Mihai RMS Utilizator · Answer 5 · 2020-10-10 10:50:24

Este p+1+2+m, este mansarda dar mai are puțin loc deasupra și ala se numește pod. Practic podul este al lor, dar acoperișul acoperă toată clădirea și de-aceea trebuie sa plătim toți cu toate ca nu putem beneficia de locul de depozitare din pod. Curentul pe scara vine pe firma care a construit blocul si care este în insolventa. Cu banii care ii dai la o asociație fsci o parte din acoperiș de aia nu avem asociație.