Vrem să ne reorganizăm loturile moștenite. Ce să alegem, vânzare sau dezmembrare?

In opinia mea ar trebui sa puneti actele laolalta si sa mergeti sa cautati o opinie juridica la un avocat.
Actele simulate pot sa nu stea in picioare pe termen lung.
Daca vreti rearanjare, puteti incheia un singur act prin care sa faceti schimb. Nu mai semnati, oameni buni, vanzari care nu sunt vanzari!
Vanzarea cotei se poate face, dar e diferita de vanzarea unui teren delimitat fizic, are efecte diferite. Eu nu recomand decat in anumite situatii particulare.
In privinta dezmembrarii, nu e musai nici bunicul sa dezmembreze, trebuie doar sa aiba cadastru pentru teren si casa si va poate da similar, o cota ideala.
Inca odata, la instrainarea cotelor ideale se poate face, in acelasi document, cu aproape acelasi pret, si o imparteala de folosinta. Daca e necesara dezmembrarea sau partajul unui imobil in situastia incheierii unui act depinde de scopul incheierii actului, numarul de proprietari, miza fiecaruia, planuri pe termen scurt si lung, situatie financiara...

O alta intrebare este daca cineva imi poate vinde o parte din cota sa de 1/2.
In total sunt 480mp teren +constructii (o casa daramata). Astfel vanzatorul considera ca are 240mp din care vrea sa vanda echivalentul in cota a 140mp.
Este posibil?

Teoretic se poate, însă vorbim despre cote ideale dintr-un imobil întreg. Asta nu inseamna ca ati cumparat 140 mp.
Din punct de vedere juridic, nu se transformă niciodată o cota in mp.
Ce ma intreb este ce sens are să partajati in bucățele bucățele un imobil si-asa mic?

Este posibil, dar in opinia mea e posibil sa va faceti rau cu atatea acte incheiate fara a le intelege. Trebuie sa vedeti ce scop aveti, sa vedeti cat e de legal, sa aranjati actele si scopurile dv. raportat la lege si sa faceti unul sau mai multe acte corecte si legale.
De exemplu, 2:2=1 doar matematic. Juridic, atunci cand doi soti isi impart egal averea intre ei, fiecare ramane cu mai putin de jumatate.

Problema reala este ca pe cei 480 mp sunt proprietari un frate si o sora, fiecare cu 1/2. Fratele va primi terenul bunicului, teren pe care este o vila si astfel vrea sa renunte la partea sa de 1/2. Acesta vrea sa imparta cota sa de 1/2 intre doua surori ( cea care detine deja 1/2 si cealalta care detine lotul alaturat).
Sau mai simplu:
A fost un teren cu doua case (680mp total) care s-a dezmembrat in doua si s-a vandut astfel: 480mp fratelui si surorii in cote de 1/2
si 200 mp celelalte surori.
Acum fratele trebuie sa iasa din schema si fiecare din surori sa detina 340mp.

raluk0207 a scris:

Teoretic se poate, însă vorbim despre cote ideale dintr-un imobil întreg. Asta nu inseamna ca ati cumparat 140 mp.
Din punct de vedere juridic, nu se transformă niciodată o cota in mp.
Ce ma intreb este ce sens are să partajati in bucățele bucățele un imobil si-asa mic?