Drept de proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Drept de proprietate

Utilizator 18:30, 3 Septembrie 2019

Buna ziua.Anul trecut am cumparat o casa la tara ,care pe linga terenul aferent casei care este intravilan( care este intabulat pe cumpararator,vinzatorul avind toate actele pe acel imobil in regula)exista si un teren extravilan si padure pe care vinzatorul are doar actele(masa succesorala) de succesiune in regula .In momentul incheierii contractului de vinzare -cumparare si realizarii tranzactiei in fata notarului de stat s-a incheiat si un contract de vinzare -cumparare de mina intre parti subiectul fiind acel imobil extravilan si padurea vinzatorul obligindu-se ca pina la sfirsitul anului 2018 sa realizeze intabularea pe numele lui ca in final sa putem dobindi proprietatea acestor bunuri in cauza.Dar acum vinzatorul refuza categoric intabularea motiv pentru care nu putem intra in posesia deplina.Ce se poate face in acest caz?Se poate cere in instanta restituirea sumei care se refera la aceste doua imobile si care e specificata in acel contract scris de mina?Multumesc.

Răspunde Citează

4 mesaje

370 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 10:44, 4 Septembrie 2019

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Promisiune de vanzare Este valabila o promisiune de vanzare imobiliara sub semnatura privata si in prezenta unui avocat ?Sunt intr-un proces de revendicare teren ,apelul l-am ... (vezi toată discuția)

Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare facuta cu o agentie imobiliara, are un temei legal? In caz de nerespectare se poate actiona in instanta de catre ... (vezi toată discuția)

Hotarare care sa tina loc de contract de vanzare autentic Va rog un sfat Am inchiat un antecontract de vanzare-cumparare (inscris sub srmnatura privata) teren agricol extravilan, in data de 12.09.2011. Inscrisul este ... (vezi toată discuția)

Geanina DRIAN Avocat · Answer 1 · 2019-09-03 20:22:17

Codul Civil oferă posibilitatea de a obține actul prin instanță:
Art. 1669
Promisiunea de vânzare şi promisiunea de cumpărare
(1) Când una dintre părţile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.
(2) Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
(3) Dispoziţiile alin. (1) şi (2) se aplică în mod corespunzător în cazul promisiunii unilaterale de vânzare sau de cumpărare, după caz.
(4) În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat, dacă, mai înainte ca promisiunea să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă.

În plus, Înalta Curte a stabilit că ”în interpretarea și aplicarea dispozițiilor art. 1.279 alin. (3) teza întâi șiart. 1.669 alin. (1) din Codul civil, nu este obligatorie forma autentică la încheierea promisiunii de vânzare a unui bun imobil, în vederea pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act autentic.”

Atâta doar că trebuie să vă încadrați în termenul de 6 luni. Ceea ce nu mai pare să fie cazul.

O altă opțiune este să cereți instanței să constate rezoluțiunea promisiunii de vânzare-cumpărare, cu restituirea prețului.

19 ntn Utilizator · Answer 2 · 2019-09-04 07:44:25

Utilizator 07:44, 4 Septembrie 2019

Mulțumesc frumos pentru timpul acordat și interes.

Răspunde Citează

Geanina DRIAN Avocat · Answer 3 · 2019-09-04 10:44:50

Avocat 10:44, 4 Septembrie 2019

Cu plăcere! :) Succes!

Răspunde Citează