Donatie casa fără mostenitori

Bună seara, am nevoie de o lămurire am tot citit pe net dar nu ma lămuresc de curând un vecin de al meu vrea sa îmi lase mie casa, soția lui nu mai este în viata, copii nu are, doar el are 2 nepoți,care nu îl ajuta deloc.
Dacă se face donatie se poate strica actul?inclusiv de el dacă se răzgândește după un timp?
De vânzare cumpărare as vrea eu, și el, dar nu am avem suma necesara pentru a ii depune în cont, ce ma sfătuiți sa fac, va rog sa ma îndrumați sa fac ce este mai bine, mulțumesc