Am cumpărat un teren liber care, conform contractului, avea pe el o construcție radiată. În realitate, construcția nu a fost radiată iar acum sunt bună de plată. Ce mă sfătuiți să fac?

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

Am cumpărat un teren liber care, conform contractului, avea pe el o construcție radiată. În realitate, construcția nu a fost radiată iar acum sunt bună de plată. Ce mă sfătuiți să fac?

Utilizator 14:07, 24 Septembrie 2019

Buna ziua. Am cumparat un teren ( fara nimic pe el , liber )si a aparut o construcție cand s a cerut cadastru si intabularea pe numele meu apare o construcție, în actul de vanzare cumpărare apare ca fiind radiată această construcție. De fapt nu a fost niciodată radiată, iar eu acum sunt bună de plată sa fac radierea, plus drumurile din București in Valenii de Munte ( actele sunt facute in Bucuresti de aici sunt fostii proprietari ,terenul este in Prahova). Ce ma sfătuiți să fac ? Actele au fost făcute legal, în cartea funciară cand s a cerut în vederea vânzării nu a apărut construcție pe teren? Va rog sa ma ajutati cu un sfat. Multumesc

Ultima modificare: Joi, 26 Septembrie 2019

Răspunde Citează

5 mesaje

744 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Contabil 09:42, 27 Septembrie 2019

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Notarea promisiunii in cartea funciara Buna, Am o nelamurire legata de urmatoarele clauze dintr-un contract de rezervare: [i]4.1 Promisiunea nu va fi notată în Cartea Funciară. În cazul ... (vezi toată discuția)

Buna ziua -probleme cu actele de proprietate imobil Acum 2 ani sa facut o vanzare cumparare a unei garsioniere ..Acum tiind sa o vand insa ma-m lovit de un obstacol.Fosta proprietara nu a facut declaratia de ... (vezi toată discuția)

Buna ziua. ce acte trebuie sa primesc de la notariat la intocmirea ... Buna ziua. Ce acte trebuie sa primesc de la notariat la intocmirea contractului de vanzare cumparare a unui teren intravilan (pt constructie)? Multumesc ... (vezi toată discuția)

Bogdan Costache Avocat · Answer 1 · 2019-09-25 15:19:22

Ar trebui solicitat un istoric al cartii funciare a terenului pentru a vedea daca intradevar au fost indeplinite formalitatile de radiere a constructiei respective. In caz contrar va trebui radiata de dumneavoastra.

Ati putea solicita de asemenea si o diminuare a pretului vanzarii.

Cu stima,

Ralu819 Utilizator · Answer 2 · 2019-09-25 19:23:32

Mulțumesc pentru răspuns , Nu a fost radiată, acum facem demersul de radiere, însă vânzarea a fost făcută fără a specifica undeva ca pe acest teren apare o construcție ( care a fost demolată cu autorizație de demolare, dar atât, fără ca dupa să se si radieze). În contractul de vanzare cumpararea spune că a fost radiată, fapt care nu este adevărat. Iar să mai pot negocia ceva cu vânzătorul, nici o șansă. Natariatul oare nu a gresit cu nimic in momentul întocmirii contractului ? În extrasul de carte funciară, oare,nu a apărut acesta construcție? Va mulțumesc

Bogdan Costache Avocat · Answer 3 · 2019-09-25 20:28:25

Conform Codului civil raspunde si notarul daca e in culpa.

In speta dvs. e posibil sa fi gresit notarul intrucat e greu de crezut ca pe extrasul CF de autentificare obtinut la data semnării contractului de vanzare nu aparea construcția si ca a aparut ulterior. Cu toate acestea, nu este imposibil ca lucrurile sa fi stat asa si extrasul sa fi fost liber de constructii.

De aceea, va recomand sa studiati extrasul de autentificare care se afla in arhiva notariatului unde s-a semnat contractul (daca nu il aveti deja).

Cu stima,

Mircea SCALAT Contabil · Answer 4 · 2019-09-27 09:42:32

Corectă ultima observaţie! Fiţi sigură că la Notariat s-a făcut o "greşeală". Însă aveţi o alternativă: Ori suportaţi costurile radierii ori suportaţi nervii şi costurile unui proces care se va finaliza la Sfinţii Apostoli, din care vor câştiga avocaţii şi experţii. Că de recuperat niscai parai de la vânzător nu prea văd cum şi când.