Cum se încasează, contabilizează şi se utilizează fondul de reparaţii al Blocului

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cum se încasează, contabilizează şi se utilizează fondul de reparaţii al Blocului

Utilizator 14:05, 29 Decembrie 2019

Blocul nostru are următoarea structură : P+4, 6 scări, 96 de apartamente. toate scările au consumurile de utilităţi contorizate separat, cu contracte separate per furnizor. nu există porţiuni comune între scări cu excepţia terasei. există o hotărâre a AG ce stabileşte posibilitatea încasării, contabilizării şi utilizării fondurilor de reparaţii individual pe fiecare scară, în limita fondului disponibil, cu condiţia asigurării unei rezerve comune pentru situaţii de forţă majoră sau urgenţe. această hotărâre a AG este ilegală sau nu.

Răspunde Citează

4 mesaje

209 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:13, 1 Ianuarie 2020

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Reparatie facuta doar pe jumatate de catre asociatie. Buna ziua. Presedintele unei asociatii a convocat proprietarii de pe un tronson sa le aduca la cunostinta ca trebuie schimbata coloana de incalzire ce ... (vezi toată discuția)

Multumesc , dar nu pricep de ce nu putem cere chirie pentru ca ... multumesc , dar nu pricep de ce nu putem cere chirie pentru ca noi am renuntat la spatiu si asociatia administreaza 18 scari , cel putin 350 ... (vezi toată discuția)

Utilizarea fondului de reparatii - asociatie de proprietari Buna ziua, Conform Legii 196/2018 , art. 71, punctul 2: (2) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2019-12-29 15:46:27

Asociatia de proprietari este constituita la nivelul condominiului ,nu pe scara sau palier
Adunarea generala nu detine autoritatea si competenta sa dispuna hotarari contrare dispozitiilor in vigoare
Fondul de reparatii este constituit individual si este administrat de catre asociatia de proprietari ,nu de catre locatarii unei scari

latka Utilizator · Answer 2 · 2019-12-30 07:59:19

presedinte RV16 a scris:

. această hotărâre a AG este ilegală sau nu.

Nu este ilegala, legea 196/2018 permite acest lucru:
1. Art 2 litera p vorbeste despre:
"parti comune - partile din cladire si/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietati individuale si sunt destinate folosintei tuturor proprietarilor sau unora dintre acestia, precum si alte bunuri care, potrivit legii sau vointei partilor, sunt in folosinta comuna. "

Deci sunt si parti comune care sunt in folosinta doar a unora dintre proprietari, cum ati dat de exemplu partile comune pentru o scara.

2. Art 71 alin 2 din lege spune ca:
"(2)Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul executiv fundamenteaza si prezinta adunarii generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea fondului de reparatii, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Fondul de reparatii este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termica, cresterea calitatii ambiental-arhitecturale a constructiilor, precum si pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune."

Nu este scris nicaieri ca acest fond nu poate avea sub-fonduri constituite pentru partile comune in folosinta unora dintre acestia, deci, ceea ce nu e interzis e permis.

Dupa cum se observa legea spune doar ca acest fond trebuie sa existe si are o anumita destinatie.

Un exemplu pe care l-am mai dat: una dintre scari are montat interfon, ar fi absurd sa crezi ca celelalte scari trebuie sa contribuie la reparatiile generate de aceasta proprietate comuna doar a unora.

flory_mr Utilizator · Answer 3 · 2020-01-01 20:13:55

Este legal și normal să funcționezi ca Asociație de Proprietari dacă ai 9 blocuri și 28 de scări, fără a exista un Condominiu unic, cu proprietăți comune (e imposibil să ai proprietăți comune între cele 9 blocuri) ?