Posibilitatea de a nu fi membru al asociației de proprietari

Se poate ca proprietarul parterului unei clădiri, (sunt acolo spații comerciale închiriate), să nu facă parte din asociația de proprietari constituită din proprietarii apartamentelor situate la toate etajele condominiului?
Proprietarul parterului are coloane separate pentru apă şi canal, de la energia termică e debranşat, pentru gunoi are contract separat, nu foloseşte liftul din condominiu sau energie electrică, având intrare separată.
În schimb, acoperişul şi subsolul sunt comune, coloanele de apă, canal, încălzire trec prin subsol şi vertical prin parter.
Nefăcând parte respectivul proprietar din asociație, evident nu apare pe lista de plată deşi au fost cheltuieli cu reparația subsolului, coloanelor de apă, (nu a permis accesul), nu i se facturează nimic din consumul de energie termică are acte că a izolat (pe proprietatea lui) termic coloanele de încălzire.
Conducerea AP motivează că neprestându-i niciun serviciu nu îl poate nici integra în AP, nici pune la plată pentru ceva.
Mulțumesc.