intabulare proprietate

Buna ziua! va rog un sfat,
Intr- o curte comuna cu 3 case si curte vine X , mostenitorul unei case (contract de v/c de la mama pentru casa si dependinte fara a se specifica teren-suprafata), obtine prin retrocedare cu hotarare judecatoreasca casa si teren construit si neconstruit fara a se preciza suprafata terenului, mai departe X face o masuratoare a terenului cu un functionar de la primarie neutorizat si pe baza hot. si masuratorii OCPI ii intabuleaza casa si teren in suprafata de 800 mp rezultata in urma masuratorii respective.
Etapa urmatoare, X da in judecata pe ceilalti locatari si le cere sa-si mute usile de la intrare din "curtea" lui, sa-i plateasca chirie retroactiv nu de la notificare ci de la data cand a fost pus in posesie de primarie - sume ff de bani.
Întrebare: este legala intabularea terenului în suprafata de 800 mp? Sunt legale pretentiile lui referitor la teren - asa cum am precizat suprafata nu este specificata in niciun act? Multumesc.