Diferenta suprafata teren intravilan in acte fata de masuratori cadastrale

Sunt interesat sa cumpar un teren intravilan, insa am niste semne de intrebare si as dori sa ma ajutati, daca stiti.

Prima problema este data de diferenta suprafetei terenului "in acte" fata de cea din masuratorile cadastrale. Mai precis, in acte terenul are 1008mp, iar din masuratori a rezultat o suprafata de 957mp. Diferenta este specificata atat in extrasul de CF, cat si in CU de informare.

A doua problema (si fatala, din punctul meu de vedere, neavizat) este data de faptul ca in CU de informare se specifica:
1. Regimul tehnic: Conform PUG amplasamentul este cuprins in [...] zona L1 pentru locuire individuala din tesut traditional, Subzona L1a locuire individuala din tesut traditional cu urmatorii indicatori urbanistici maximi admisi: constructie de locuire, inaltimea maxima admisibila in planul fatadei nu va depasi 10.00m la cornisa/streasina, S/D+P+1E+M, POT max = 30%, CUT max = 0.9mp ADC/mp teren. [...]
2. Pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa respecte urmatoarele caracteristici: se vor respecta conditiile de construibilitate de la punctul 2.6 pentru functiunea de locuire in tesut traditional: atat pentru constructiile izolate, cat si pentru cele cuplate suprafata minima a parcelei construibile este de 1000mp cu un front la strada de minim 18m.

Alte detalii (posibil) relevante:
- forma terenului este dreptunghiulara, cu laturi de aproximativ 63m x 15m si are deschidere dubla (este pe colt)
- in extrasul de CF de informare, tipul terenului este arabil intravilan
- in vecinatate exista multe alte case, multe dintre ele in curti evident mai mici de 1000mp cat este specificat in CU

Acum, cu datele astea, mie nu mi-e clar daca pe terenul respectiv voi putea obtine AC.
Pe de o parte, in CU imi spune ca amplasamentul e cuprins in zona L1a destinat locuirii, lucru confirmat si de toate celelalte case din jur (multe dintre ele construite pe loturi chiar mai mici, dupa cum am specificat, si in unele cazuri chiar POT-ul mi se pare ca nu s-a respectat, in conditiile in care se vede cu ochiul liber ca unele case ocupa >60-65% din suprafata totala a terenului/curtii unde sunt amplasate).
Insa pe de cealalta parte, mi se pare ca paragraful in care se specifica faptul ca suprafata minima a parcelei construibile este de 1000mp prevaleaza in fata oricarui alt detaliu tehnic. Si in cazul asta, ce suprafata se va lua in considerare? Cea din acte, de 1008mp, sau cea din masuratori, de 957mp? Sau sunt la mana functionarului de la primarie care poate o sa astepte vreo atentie?

Mai e si problema data de faptul ca terenul e incadrat ca fiind arabil, insa inteleg ca aceasta clasificare se poate schimba relativ usor in curti constructii, odata cu emiterea AC (daca se va emite), deoarece terenul e deja in intravilanul localitatii (si are deja toate utilitatile la poarta: apa, gaze, curent). Ma insel si ar putea fi si asta cu bataie de cap?

De asemenea, ca fapt divers, in localitatea respectiva sunt multe alte terenuri de vanzare, multe dintre ele chiar semnificativ mai mici de 1000mp (500-600mp). Sa inteleg ca toate alea sunt tepe si in fapt cine le va cumpara nu va putea sa isi construiasca nimic pe ele, doar cel mult sa se duca sa-si puna cortul?

Multumesc anticipat!