recuperare avans achizitie locuinta

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

recuperare avans achizitie locuinta

Utilizator 16:19, 12 Mai 2020

Am dat avans la un apartament in octombrie si trebuia sa ma pot muta la 1 martie.(sau daca nu sa primesc avansul inapoi in 30 de zile+daune interese daca nu ma mut din vina dezvoltatorului).
cu o zi inainte de implinirea termenului am primit pe mail un act in care mi se propunea o reducere de xxxx Eur daca astept pana la 1.07.. Am raspuns la mail ca nu mai astept si de atunci a ramas ca ma cauta dezvoltatorul pe mine.
Intre timp a venit covid si...a trecut si timpul.. el trebuia sa ma despagubeasca cu avansul + o suma egala cu avansul daca nu ma mutam la 1 martie 2020. Intre timp au trecut 45 de zile de la 1 martie.

Intre timp i-am notificat (ca sa fie si ceva in scris) raspuns la mailul in care am refuzat prelungirea promisiunii pe 8 mai
Tinand cont de prevederile art. x y din promisiunea bilaterala de vanzare cu incheierea de autentif xxxx din data de 10/2019,
conform carora data predarii imobilului dinxxxxxxxxxxxx este data de 1 martie 2020, precum si prevederile art.x y din promisiunea
bilaterala de vanzare cu incheierea de autentif xxxxx din data de 10/2019, conform carora in cazul in care imobilul nu va fi predat finalizat
pana la data de 1 martie 2020 imi va fi returnata contravaloarea avansului achitat prin transfer bancar din contul xyz
la data de 10/2019 - comunicarea primita la data de xx /02/2020 prin care mi-a fost inaintata oferta de prelungire a termenului de predare
a imobilului pana la data de 1 07 2020, precum si refuzul meu explicit de acceptare a acestei oferte - faptul ca la data de 31 martie 2020 s-a
implinit termenul in care conform art. xx din promisiunea bilaterala de vanzare cu incheierea de autentif xxx din data de xxxxxx trebuia
sa imi fie restituita contravaloarea avansului, iar acesta nu mi-a fost restituit.
Prin prezenta va solicit sa procedati pana pe 15-05-2020 la returnarea integrala a avansului in cuantum de xxxEur achitata cu titlu de avans plus o suma de xxxx Euro titlu de daune interese in contul xxxx din care s-a facut plata.

3 atașamente - promisiunea / propunerea pe care am refuzat-o / dovada platii.

Intrebare: daca nu imi trimite banii / raspunde pana pe 15 mai ce pot face? Care e urmatorul pas?

Răspunde Citează

23 mesaje

1756 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:27, 3 Septembrie 2020

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Este titlu executoriu promisiunea bilaterala de vinzare cumparare- autentica? Am o mare dilema! #-o Am calitatea de promitent cumparator intr-o Promisiune bilaterala de v/c , incheiata in fata unui notar public. Am ... (vezi toată discuția)

Amanarea promisiunii bilaterale de vanzare cumparare Buna ziua! In data de 03.07.2013 am incheiat o promisiune bilaterala de vanzare cumparare a unui teren in valoare de 8300 EURO platind un avans de 2000 Euro ... (vezi toată discuția)

Investire cu formula executorie a unui antecontract de vanzare-cumparare Buna seara, As dori sa stiu care este procedura prin care se poate investi cu formula executorie, fara somatie, punere in intarziere, chemare in judecata ... (vezi toată discuția)

MihailZC Utilizator · Answer 1 · 2020-05-13 10:49:55

In primul rand, mergeti la OCPI si solicitati notarea in cartea funciara a imobilului a unei ipoteci legale in favoarea dvs.
Daca dezvoltatorul nu intelege sa va returneze avansul impreuna cu daunele va trebui sa le obtineti in instanta. Pentru a face asta va trebui sa demonstrati ca perfectarea contractului de vanzare nu a avut loc din culpa dezvoltatorului. Trebuie sa il notificati (preferabil prin executor judecatoresc) ca la data de XX ora XX sa se prezinte la biroul notarial cu sedul in XXX pentru semnarea contractului de vanzare-cumparare (luati legatura si cu biroul notarial in prealabil ca sa asigurati ca este deschis). In cazul in care (cel mai probabil) dezvoltatorul nu se prezinta, solicitati biroului notarial sa emita o incheiere de certificare prin care sa constate ca in urma notificarii dvs v-ati prezentat iar dezvoltatorul nu. Cu aceasta incheiere de certificare mergeti apoi in instanta si solicitati plata sumelor ce vi se cuvin.

nea_pandele Utilizator · Answer 2 · 2020-05-13 12:59:38

Multumesc pt raspuns.

La sfarsitul propunerii de prelungire este o informare :
"Pt informarea dumneavostra va rog sa regasiti mai jos lista cronologica a procedurilor ramase pt intabulare in CF a unit locative individuale:
- intrunire Comisie Receptie -(ISC si Primarie)
intocmire certif energetic cladire
-primaria sa dea certif de edificare
-declarare cladire la impunere DITL
-plata tarif intabulare
-3 sapt termen la cererea intabulare
-documentatia cadastrala + avizare la OCPI pt apartamentare
-certif energetic pt fiecare apartam
-dezmembrarea la notar in apartamente - 9 zile.

deci daca merg la OCPI probabil ca nu este nimic intabulat pe care sa pot cere ipoteca.

O sa fac o programare la un notar, si il informe sa vina si daca nu vine macar am o dovada ca eu am incercat....

nea_pandele Utilizator · Answer 3 · 2020-05-15 07:31:19

Notarul trebuie sa fie fix acelasi la care am semnat promisiunea bilaterala sau poate fi oricare altul?

Pareau foarte buni prieteni cand am fost la ei, mi-e ca ma poate refuza la programare? sau sa il sune inainte sa ii ajunga notificarea,

MihailZC Utilizator · Answer 4 · 2020-05-15 10:29:00

Fara un motiv intemeiat nu poate refuza programarea iar daca il suna inainte sa il notificati, asta nu este neaparat in dezavantajul dvs. Puteti apela la orice notar doriti.

nea_pandele Utilizator · Answer 5 · 2020-05-15 12:13:29

am sunat la alt notar. si mi-a recomandat sa incerc sa ma programez la cel la care s-a semnat si promisiunea pt. ca acesta are "istoricul".

Daca il suna pe proprietar sa ii spuna de programare inainte sa vina notificarea prin executor, mi-e ca se supara si ard toate puntile (si implicit sansele sa ne intelegem amiabil)...