Parcelare, despagubire sau vanzarea unui teren mostenit prin succesiune de la parinti?

Buna ziua,

Trei frati au mostenit prin succesiune un singur teren intravilan, cu o suprafata de 1200 mp (12m x 100m). Terenul are dubla deschidere la strada (cate 12 ml) la cele doua strazi care trec prin fata si prin spatele terenului.

Unul dintre frati doreste sa fie despagubit pt partea lui de teren sau sa fie vandut terenul in intregime iar apoi suma obtinuta in urma vanzarii, sa fie impartita in mod egal la trei.

Ceilalti doi frati nu doresc nici sa despagubeasca, nici ca terenul sa fie vandut in totalitate. Ei vor sa-si pastreze cota parte din teren iar cel de-al treilea frate sa vanda pe cont propriu partea lui de teren.

Terenul s-ar putea imparti foarte usor in doua parti egale, in asa fel incat fiecare parte din teren sa aibe deschidere de 12 m liniari la cele doua strazi.

Dar nu stiu cum ar fi posibila impartirea in trei parti egale (in absenta unui drum de servitute), in asa fel incat fiecare parcela sa aiba o deschidere decenta spre strada. Mentionez ca niciunul dintre frati nu o sa fie de acord sa primeasca o parcela de teren cu deschidere foarte ingusta la strada. Motivul este ca terenului cu o deschidere ingusta la strada, ii va scadea valoarea in bani.

Este notarul in masura sa decida daca terenul se preteaza, sa fie parcelat (avand in vedere dimensiunile si deschiderea stradala)?

Pot fi cei doi frati obligati prin lege, sa fie de acord cu despagubirea sau cu vanzarea terenului si cu impartirea sumei obtinute in urma vanzarii, in mod egal la trei?

Va multumesc.