Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Legea 196/2018 - art.48 (5) vs. art.51
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 472 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Legea 196/2018 - art.48 (5) vs. art.51
Pune o întrebare 30 întrebări azi, 60 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Legea 196/2018 - art.48 (5) vs. art.51

Art.48 prevede ca la Adunarea generala reconvocata, deciziile luate CU ACORDUL MAJORITATII CELOR PREZENTI devin obligatorii pentru toti membrii Asociatiei.
Art. 51 prevede ca deciziile referitoare la modernizari in codominiu sunt valide cu acordul a 2/3 (67%) din NUMARUL TOTAL AL PROPRIETARILOR.

Intrebare:
La Adunarea Generala reconvocata participa 20% din proprietari si se discuta o activitate de MODERNIZARE care e apobata de MAJORITATEA CELOR PREZENTI (13%).
Conform art.51, validarea modernizarii se face cu acordul a 67% DIN NUMARUL PROPRIETARILOR.
Cum se rezolva conflictul, caci, cei 13% considera ca deciazia lor este superioara prevederilor art.51?
Răspunde Citează
8 mesaje
561 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: latka , utilizator 14:02, 15 Iulie 2020
Vezi răspuns
Hotararea adunarii reconvocate -daca au fost respectate procedurile legale -sunt temeinice si legale si obligatorii pentru toti proprietarii din condominiu
Proprietarii aveau obligatia sa participe la adunarea generala
Daca nu au participat din varii motive sunt obligati sa respcete hotararile adoptatea de catre proprietarii responsabili care inteleg sa se implice in activitatea asociatiei de proprietari,nu doar sa comenteze ulterior hotararile
Legiuitorul a impus conditii distincte validare hotarari -conditionat de adunare ordinara,extraoodinara,reconvocata
Răspunde Citează
Stimata doamna,

Va multumesc pentru timpul acordat dar raspunsul nu clarifica subiectul

Nu am gasit in lege ceea ce spuneti ca: "Legiuitorul a impus conditii distincte VALIDARE HOTARARI - CONDITIONAT de adunare ordinara,extraoodinara,reconvocata" (va rog precizati articolele respective)

Diferentele dintre cele 3 tipurile de adunare mentionate de dvs. se refera NUMAI la TERMENUL DE CONVOCARE, conf art..47 alin(4) si art.48 alin(2)

Conflictul semnalat de mine este intre situatiile:
art.48 - "In adunarea generala (ordinara, extraordinara, reconvocata) deciziile se valideaza prin votul MAJORITATII CELOR PREZENTI"
art.51 - "In adunarea generala (FARA PRECIZARE TIPUL EI)... cu acordul a doua treimi DIN NUMARUL TOTAL DE PROPRIETARI..." (greu sa aduni atati proprietari...) Atunci cum obtin acest numar de voturi?

Pana una alta, sesizez conflictul intre
* MAJORITATE si DOUA TREIMI
si
* PREZENTI si NUMARUL TOTAL DE PROPRIETARI.

Multumesc.
Ultima modificare: Luni, 13 Iulie 2020
MIRCEA KIRITESCU, utilizator
Răspunde Citează
Nu e nici o dilema aici, legea e foarte clara, lucrurile serioase se pot face numai cu acordul a minim 2/3 din numărul total al proprietarilor. Cei 13% sa fie sănătoși, pentru ca la punga groși ar însemna că sunt toți proprietarii, pentru ca au hotărât o mână de oameni. Asta e sensul art. 51, să oprească abuzurile de "democrație" din asociație. Altfel articolul respectiv nu ar avea logica.
Ultima modificare: Marți, 14 Iulie 2020
latka, utilizator
Răspunde Citează
Multumesc pentru atentie si raspuns.

Adunare generala este OBLIGATORIE in ambele cazuri. O data se specifica CEI PREZENTI iar in alta parte DIN NUMARUL TOTAL DE PROPRIETARI DIN CODOMINIU.
Se pare ca in aceeasi activitate aplic doua reguli...

Revedeti inceputul art.51:
"ADUNAREA GENERALA a asociatiei de proprietari hotareste, cu acordul a doua treimi DIN NUMARUL TOTAL DE PROPRIETARI DIN CODOMINIU, asupra oricarei actiuni vizand modernizarea codominiului...."

Trebuie facute lucrari de modernizare. Cum aplic art.51, caci NICIODATA LA ADUNAREA GENERALA (de orice fel) nu s-au adunat mai mult de 50% din totalul proprietarilor.....

Răspunde Citează
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Trebuie găsită o modalitate prin care sa obțineți semnătura a cât mai mulți proprietari, cu bifarea variantei dacă sunt sau nu de acord cu lucrarea de modernizare propusă. Asta în cazul în care s-a făcut "publicitatea" legala a ceea ce vreți sa modernizati.

Este foarte adevărat ca forma clasică de AG e de mult depășită. Și alegerile se desfășoară acum electronic sau prin corespondență.

Oricum, pretenția ca cei care au votat la acea AG minoritara sa fie reprezentativi în acest caz e exclusă.

Răspunde Citează

Alte discuții în legătură

Cvorum decizii asociații de proprietari mishu33 mishu33 Bună ziua, Poate fi adoptata/luată decizia efectuării unei lucrari de schimbare acoperis (5000 lei/apartament) fără unanimitate de voturi și impusa ... (vezi toată discuția)
Locuiesc intr-un complex imobiliar relativ nou construit (2019). ... biancam91 biancam91 Locuiesc intr-un complex imobiliar relativ nou construit (2019). Complexul dispune de asemenea de un drum privat, drum din care, fiecare proprietar detine o ... (vezi toată discuția)
Renovare imobil (asociație de proprietari) vtoma vtoma Bună ziua! Suntem o asociație de proprietari și am dori să știm dacă putem renova imobilul (casa scării și fațada) cu acordul a două treimi din nr. ... (vezi toată discuția)