Exista in Romania vreo prevedere juridica prin care sa fii obligat sa cedezi cu titlu gratuit un drep real de propietate vara acordul tau?
Am avut o societate care detine catema imobile pe terenul meu .Am acordat drept de superficie societatii cu titlu gratuit pe teren. Dupa un timp societatea a intrat in faliment si cladirile au vot vandute cu acest drept pe care eu mi l-am acordat mie si pe care din neglijenta nu l-am desfinntat cand trebuia.
Acum platesc din pensie impozit pe teren care este folosit cu titlu gratuit de societate pe toata durata de existenta a cladirilor.Practic am fost expropiat si bun de plata a impozitului viitor.(..nici comunistii nu au facut acest lucru,le-au luat pamanturile la tarani dar nu i-a pus sa si platesca impozitul in viitor...) Societatea propietara cladirilor nu vrea sa cumpere terenul pentru ca este mai bine asa.
Cum pot desfiinta acest drep de superficie cu titlu gratuit ?
Contractu a fost incheiat cand era in vigoare vechiul cod civil si conform legii tot pe acesta se va judeca si cauza.
In primul Rând trebuie analizat contractul de superficie și de observat perioada pentru care dreptul de superficie a fost acordat. Fiind cu titlu gratuit cu atât mai mult se poate solicita "desființarea superficie". Mai mult decât atât, superficia a fost acordată firmei dumneavoastră nu actualului posesor al terenului. Este de analizat dacă in acesta situație ar putea fi inițiata o acțiune posesorie.
Primul pas este analizarea contractului de superficie apoi stabilirea strategiei.
”cladirile au vot vandute cu acest drept pe care eu mi l-am acordat mie”
Vedeți, aici sunteți în eroare. Dumneavoastră ați acordat dreptul de superficie societății comerciale. Societatea, ca persoană juridică, nu trebuie și nu poate să se confunde cu o persoană fizică, nici în situația în care acesta este unic asociat.
Dumneavoastră v-ar fi convenit să fiți urmărit personal pentru datoriile societății ?
Pana una alta sunteți proprietar al terenului. Ați acordat dreptul de superficie in considerarea calității de asociat pe care ați deținut o in cadrul societății pe care ați deținut o. Alt aspect, firma care a preluat imobilele nu este continuatoare a societății pe care ați avut o. Este de analizat situația. In cadrul procedurii de insolventa trebuiau sa fie făcute demersuri dar o soluție tot se poate găsi.