SC - probleme cu proprietarul spatiului unui punct de lucru

Buna ziua,

Reprezint o societate comerciala (sa o retinem ca fiind, in continuare, WLS) cu diferite activitati.

Intampinam probleme mari cu proprietarul spatiului unde ne desfasuram activitatea, dar voi incepe cu inceputul, cat mai succint:
1. Proprietarului i s-a mentionat clar ce activitati se vor desfasura in cladire - a fost de acord.
2. Proprietarul avea obligatia sa achite toate cheltuielile (conform anuntului agentiei imobiliare). Noi am fost "cu bun simt" si i-am spus ca vom plati noi curentul electric (deoarece consumam multisor... si nu am vrut sa fim nesimtiti) - a fost de acord
3. Contractul a fost semnat in mai 2009 cu el pe un termen de 1 an de zile cu posibilitate de prelungire

Nu am avut nici o problema cu el in prima luna, doar ca, ulterior:
1. A inceput sa intre in cladire in absenta noastra sub motive de a uda florile, de a regla solarul, etc etc - el de fapt ne inchidea toate prelungitoarele din cauza pe motiv ca el, in germania (a locuit acolo vreo 17 sau 27 ani), a vazut un documentar cum ca trebuie sa economisim
2. A continuat - ne inchidea cuptorul cu microunde, calculatoarele, becuri, etc... (pe motive de economie... chipurile el "ne ajuta")

Am avut o discutie cu el in urma acestor probleme si mi-a dat de inteles ca a inteles ca:
1. in sediu se lucreaza 24 din 24
2. in sediu vor fi 6 persoane maxim in acelasi timp (4 care lucreaza + 2-3 membri ai staff-ului)
3. ca este nevoie de intimitate pt secretul de serviciu
4. ca nu are ce cauta in sediu fara sa ma anunte, etc...

Toate bune si frumoasa pentru maxim 1 saptamana!
Am estimat ca voi avea probleme cu caldura iarna, prin urmare i-am zis omului ca iarna voi plati tot eu si gazul, chit ca nu ar fi trebuit sa fie problema mea.

[... aici nu mai mentionez ce s-a intamplat timp de 4-5 luni pana cand a venit iarna... deja am trecut peste si nu vreau sa imi mai amintesc...]
Va rog sa ma credeti pe cuvant ca acestea sunt suportabile pe langa ce urmeaza, acum... ca a venit iarna!

1. Afara sunt -12,-18 grade
2. Are incalzire pe centrala gaz prin pardoseala - cu gresie in toata casa!
3. Ii zic proprietarului ca lumea imi ingheata de frig in casa - da drumu la centrala atunci, pe moment... ca sa imi taca mie gura probabil - si peste o ora o da inapoi la 35-40 grade

Inchipuiti-va cat de rece e in casa daca peste tot e gresie si centrala e lasata la 35-40 grade. Gresia respectiva nici nu apuca sa "para" incalzita... mai ales ca nu face fata la 300 metri patrati locuibili.

Am avut din nou o discutie cu el - mi-a lasat din nou impresia ca a inteles si ca oricum eu sunt cel care plateste gazul asa ca lui nu ii mai pasa si ca ne va da caldura in casa. Da, o ora pe zi ca pe vremea lui Ceausescu!

Am decis ca vom pune calorifere electrice in priza pt a incalzi spatiul... ca daca nu merge sa discut cu el si sa inteleaga, macar sa nu imi raceasca oamenii in sediu. Zis si facut, dar... I s-a stricat instalatia electrica pe o parte a casei! Alte probleme.

Ii zic omului: Lasa draga domn caldura sa mearga... ca uite... am pus calorifere si deja avem probleme cu curentul..." El mi-a reprosat ca de ce nu i-am zis ca e frig in casa ca sa dea mai tare la centrala.

This is hilarious and unbelievable !

Ce as putea sa fac? Eu - ca si societate comerciala - nu vreau sa imi imbolnavesc staff-ul deoarece nu imi voi putea continua activitatea - deci nu voi putea plati chirie, etc.... etc

Pot sa rezolv cumva pe cale legala aceste probleme?


Detalii in plus:
1. Chiria e de 900 euro / luna dintre care doar 500 ii are pt spatiu, restul de 400 sunt pt cheltuieli. Doar cei 500 euro ii are declarati la FISC si plateste el impozit pe ei.
2. Noi platim curentul electric si apa pe toata perioada contractului
3. Doar pe timp de iarna platim noi gazul
4. Proprietarul este prezent la sediu 6 ore din 24 (cel putin) in 7 zile din 7 pe saptamana
5. Nu am intarziat niciodata cu chiria. Tot timpul a fost platita la timp la cursul euro al bancii proprietarului pt ziua respectiva (cum ne-am inteles)
6. Cu utilitatile am mai intarziat... 1 saptamana, doua... depinde de cum intrau bani in firma... dar asta oricum este o alta problema ce nu l-ar privi pe el in mod direct


Ce ma deranjeaza mai concret?
1. Lipsa de intimitate (mi-a zis si ca ar trebui sa folosesc mai putina apa cand fac dus/baie)
2. Lipsa de caldura
3. Lipsa bunului simt

O alta mentiune: I-m spus din start ca vor lucra maxim 14 persoane in acel sediu, maxim 4 pe zi in acelasi timp (exceptand staff-ul) (programul de lucru e ceva de genul 9-16, 16-22, 22-5). Cu toate astea... odata la 3-4 zile cand vin oamenii la lucru ma intreaba: "Domnuuuu XXXXX... Da ce-i aici? HOTEL? Pensiune?" - asta in ciuda faptului ca nu a calcat picior de om strain acolo in afara strict de cei ce lucreaza acolo!


Cum sa procedez? Va rog dati-mi un sfat ceva!