Buna ziua. Am facut un contract de inchiriere si cand a venit ...

Nu exista sa platiti fond de reparati, iar cel de rulment cu atit mai mult, nu aveti cum sa recuperati banii.
Sunteti obligat sa platiti doar chiria si cheltuielile lunare de intretinere, la asta se refera sintagma "toate cheltuilelile."
Fondul de reparatii si cel de rulment sa si le plateasca proprietarul, caci el e obligat la asa ceva. Dvs. trebuie sa platiti doar cheltuielile legate de utilizarea locuintei.

Nu vrea cumva si impozitul anual sa i-l platiti ?

:) Nu a zis nimic de impozit :). Multumesc pentru raspuns.
Si cum as puea sa ii argumentez daca e posibil dpdv legal , ca presupun ca nu e suficinet sa spun ca "nu vreau sa platesc".

Codul civil
Sarcina reparaţiilor
Art. 1.788. – (1) Locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii conform destinaţiei stabilite potrivit art.1.799.

Locatorul=proprietarul. Daca este obligat, inseamna ca el e cel care trebuie sa contribuie la fondul de reparatii.

(2) Sunt în sarcina locatarului reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului.

locatar-chirias, adica cel care a incheiat un contract de locatiune.

Adica dvs. sunteti responsabil de reparatiile legate de utilizarea locuintei:bec, broasca, geam spart etc.

Sintagma "toate cheltuielile" e vaga, nu specifica care anume cheltuieli, de ai va spuneam de impozit :)
De regula se platesc cheltuielile curente din lista lunara la intretinere.

Fondul de rulment e tot al proprietarului, dvs. nu aveti dreptul sa primiti acei bani inapoi :

Articolul 72 legea 196/2018
(1)In scopul asigurarii sumelor necesare pentru plati curente, asociatia de proprietari este obligata sa stabileasca cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se stabileste astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesara pentru acoperirea cheltuielilor lunare inregistrate de asociatia de proprietari in anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflatiei, iar in cazurile asociatiilor de proprietari nou-infiintate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociatii de proprietari echivalente ca marime.
(2)Fondul de rulment se depune in contul curent al asociatiei de proprietari, mentionat la art. 20 alin. (1).
(3)Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiecarui proprietar, potrivit hotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, iar reintregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afisate pe lista de plata.
(4)Pentru incasarea fondului de rulment, administratorul elibereaza chitanta nominala separata.
(5)Fondul de rulment incasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, daca prin actele translative de proprietate nu se stipuleaza altfel.

[ link extern ]

Multumesc mult. Raspuns de mare ajutor

Fondurile constituite la nivelul asociatiilor de proprietari intra in responsabilitatea exclusiva a proprietarilor
Daca in contractul de locatiune,v-ati asumat raspunderea sa achitati si aceste costuri.....