Vanzare teren

Buna ziua! Impreuna cu un vecin, am semnat acum aproximativ 6 luni, o declaratie notariala in care ne aratam interesul de a face impreuna un drum de acces intre terenurile noastre, fiecare aratandu-si intentia de a dezmembra jumate din suprafata necesara drumului, urmand a alipi-o cu cea a vecinului, pentru realizarea acestui drum. Aceasta declaratie a fost data in vederea obtinerii certificatului de urbanism pentru lotizare si drum de acces.
Fiecare am facut din demersuri, insa au progresat mai greu decat ma asteptam, si, in momentul de fata, nu am alipit inca nimic, nu avem nimic in coproprietate.
Eu am un potential cumparator pentru intreaga suprafata si m-ar interesa, din punct de vedere legal, implicatiile acelei declaratii - daca ma impiedica sa vand intregul meu teren in momentul de fata.
Din punct de vedere moral, intentionez ca, daca vand terenul fara a mai face alipirea si drumul, sa ii ofer o compensatie vecinului, compensatie care sa acopere cheltuielile cu actele efectuate pana acum si cu actele ce i-ar permite sa isi readuca terenul la forma initiala (realipirea celor doua parti dezmembrate), presupunand ca noul proprietar nu va intentiona continuarii planului.
Va multumesc!