Buna ziua, Am o promisiune bilaterala de vanzare in calitate ...

Depinde de formularea exacta din act. Intrebati, in primul rand, la notariatul care v-a autentificat promisiunea de vanzare.
Din ce spuneti dvs ar reiesi ca ati stabilit un pret in euro care se va achita in lei la un curs practicat de o anumita banca.
Pretul vanzarii se achita prin credit ipotecar acordat in lei sau prin credit obtinut in cadrul programului Noua Casa?

Multumesc pt raspunsul prompt! Pretul vanzarii se achita partial prin Noua Casa, restul din surse proprii ale cumparatorului. Numai ca in contract apare pretul vanzarii exprimat in EUR si lei la curs BNR (asa a cerut banca pt Noua Casa). Viramentul se va face in lei. La un subpunct separat de Pretul vanzarii se mentioneaza ca promitentul cumparator se obliga sa plateasca diferenta de curs. De aici si dilema. Daca achita in lei valorile mentioneate la Pretul Vanzarii dar nu si diferenta, ramane valabil CVC? Unul dintre notariate mi-a spus ca da si ca ar trebui sa il dau in judecata pt diferenta.

Daca neindeplinirea obligatiei de plata a diferentei de curs este una semnificativa raportat la pretul de vanzare stabilit, se poate cere rezolutiunea contractului cu repunerea partilor in situatia anterioara, respectiv cu restituirea pretului deja incasat catre vanzator. Daca diferenta este nesemnificativa sau vanzatorul nu doreste rezolutiunea, are un drept de creanta asupra restului de pret provenind din diferenta de curs .

Da, probabil ca este vorba de un credit Noua Casa accesat de la ING. Daca pretul este stabilit in euro si se mentioneaza pur si simplu echivalentul acestuia in lei, asta nu inseamna ca pretul trebuie achitat in lei. Formularea corecta in cazul dvs ar trebui sa sune cam asa: Pretul este de X1 euro, echivalentul a X2 lei calculat la cursul BNR de astazi si se va achita astfel: suma de X3 euro s-a achitat in avans iar restul de X4 euro se va achita astfel: suma de X5 lei se va achita in euro, prin credit obtinut in cadrul programului Noua Casa iar restul, pana la concurenta sumei de X4 euro calculata la cursul practicat de banca X la momentul efectuarii platii se va achita din surse proprii ale cumparatorilor.
Banca cere mentionarea echivalentului in lei pentru ca au nevoie de o valoare in lei la care sa se raporteze vizavi de venituri, evaluare, avans procentual etc atunci cand aproba creditul. Aceasta raportare se face, de fapt, in mod gresit, pentru ca acel echivalent in lei calculat la cursul din ziua semnarii promisiunii nu este de fapt pretul vanzarii dar ... cata vreme se aproba creditul, asta e uzanta. Pretul vanzarii in lei nu se poate afla decat in momentul efectuarii platii, pentru ca abia atunci se poate face conversia, cursul bancii platitoare fluctuand in permanenta.

Nu a fost de acord notarul cu varianta asta pt ca nu se potriveau sumele partiale cu totalul, a zis ca nu accepta banca asa ceva. Ceea ce incerc eu sa evit este sa ajungem in instanta, eventual sa se mai blocheze si vanzarea imobilului pe perioada procesului care poate dura destul de mult din cate am auzit.
Multumesc inca o data pt raspunsuri!