Aviz nefavorabil constructie din partea STATULUI MAJOR al APARARII

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Aviz nefavorabil constructie din partea STATULUI MAJOR al APARARII

Utilizator 02:12, 9 Decembrie 2020

Buna ziua.

Va rog sa ma ajutati cu o problema.

Incerc sa construiesc in Vama Veche o pensiune in scop turistic. Am obtinut certificatul de urbanism din partea primariei din zona, alaturi de o lista de avize pe care trebuie sa le obtin pentru a primi autorizatia de construire. Le-am obtinut pe toate, cu exceptia celui de la Statul Major al Apararii, unde am primit aviz nefavorabil pe motiv ca proiectul tehnic este pentru o cladire P+2E si afecteaza functionarea unor echipamentelor militare amplasate in 2Mai (la 3,5 km departare de terenul meu).

Insa in Certificatul de urbanism scrie clar ca este permisa construirea la acest regim de inaltime, P+2E. Este si motivul principal pentru care am cumparat terenul.

Ma regasesc asadar la mijloc, intre doua institutii ale statului care spun lucruri contrare si nu stiu cum sa procedez mai departe.

Cine are dreptate? Primaria sau SMG?
Am cumparat terenul la un pret mai mare (pret de P+2E) degeaba? Doar ca sa fac o cladire P+1E acum?
Cum as putea sa obtin acest aviz de la Statul Major?
Sau cum as putea sa cer Primariei sa nu mi-l mai ceara din capul locului?

Sa intelegem ca NIMENI nu mai are voie sa construiasca in Vama Veche si 2 Mai cladiri P+2E (sau mai mari), indiferent pentru ce sunt destinate? Asta ar schimba preturile terenurilor in zona enorm si consider ca ar trebui informata toata lumea cu ajutorul canalelor media ca sa stie sa nu pateasca precum eu acum.

Va rog frumos sa ma ajutati cu o idee, un sfat, o lege, orice.

Va multumesc frumos!

Ultima modificare: Miercuri, 9 Decembrie 2020

Răspunde Citează

6 mesaje

1474 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:30, 2 Noiembrie 2022

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Mai pot construi casa conform certificatului de urbanism? Am cumparat un teren intravilan construibil cu certificat de urbanism in care se specifica destinatia pentru locuinte. Dupa un an si ceva am vazut ca primaria ... (vezi toată discuția)

Construirea unei case in ilfov Buna ziua, Va rog mult sa ma ajutati in legatura cu luarea unei decizii. Am cumparat de curand o casa veche din paianta cu cateva anexe cu teren total de 191 ... (vezi toată discuția)

Construire pe teren ingust - front stadal 11ml Buna ziua, Rog a fi consiliat, daca este posibil, in urmatoarea speta: - sunt in faza cumpararii unui teren cu urmatoarele caracteristici: 300 mp, front ... (vezi toată discuția)

MihailZC Utilizator · Answer 1 · 2020-12-09 12:02:50

In certificatul de urbanism primit, probabil ca se permite edificarea unei constructii P+2E, in anumite conditii, printre care si obtinerea avizului Statului Major al Apararii. Deci, cata vreme nu obtineti acel aviz nu puteti construi.
Asta nu inseamna ca "NIMENI nu mai are voie sa construiasca in Vama Veche si 2 Mai cladiri P+2E (sau mai mari)," - probabil in locatiile care nu afecteaza functionarea echipamentelor militare se pot construi cladiri in acest regim de intaltime . dar nu pe terenul dvs.
Procedura corecta era sa solicitati, anterior cumpararii certificatul de urbanism, ca sa vedeti ce puteti construi si in ce conditii iar in momentul in care ati vazut ca una dintre conditii este obtinerea avizului Statului Major al Apararii, trebuia (tot anterior cumpararii) sa obtineti si acest acord de principiu, ca sa vedeti daca va convine sa cumparati terenul sau nu.

puzuzu Utilizator · Answer 2 · 2020-12-10 01:15:28

Buna ziua.

Va multumesc frumos pentru raspuns.

Aici este supararea mea, ca am cerut certificatul de urbanism anterior cumpararii terenului si NU aparea in el necesitatea niciunui aviz de la Statul Major, insa dupa achizitie, cand l-am scos din nou, in scop de construire a aparut si cerinta aceasta si de aici toata problema. :(

MihailZC Utilizator · Answer 3 · 2020-12-10 11:19:04

Pai, in acest caz supararea dvs este justificata. Asta este si ideea in care se solicita certificatul de urbanism, pentru a avea siguranta ca in perioada de valabilitate a acestuia, pentru emiterea unei autorizatii de construire nu se vor solicita si alte documente fata de cele mentionate in el.
Daca primul certificat de urbanism este in termen de valabilitate, incheiati un act aditional la contractul de vanzare-cumparare prin care mentionati ca in pretul vanzarii sunt incluse si toate drepturile si obligatiile ce deriva din certificatul de urbanism, al caror beneficiu vanzatorii inteleg sa vi-l transmita declarand ca sunt de acord ca dvs sa solicitati o autorizatie de construire pe baza acestuia. Apoi solicitati emiterea unei autorizatii de construire pe baza acelui certificat de urbanism atasand toata documentatia mentionata in el, fara avizul Statului Major al Apararii.

sofial Utilizator · Answer 4 · 2022-02-20 22:27:03

Buna seara, as dori sa stiu din 2020 pina acum ce s-a mai schimbat in privinta avizului de la Statul Major. Sintem in aceeasi situatie delicata.
Multumesc frumos

puzuzu a scris:

Buna ziua.

Va multumesc frumos pentru raspuns.

Aici este supararea mea, ca am cerut certificatul de urbanism anterior cumpararii terenului si NU aparea in el necesitatea niciunui aviz de la Statul Major, insa dupa achizitie, cand l-am scos din nou, in scop de construire a aparut si cerinta aceasta si de aici toata problema. :(

Flrid Utilizator · Answer 5 · 2022-11-02 17:30:48

Utilizator 17:30, 2 Noiembrie 2022

Si noi suntem in aceeasi situatie. A pornit cineva vreun proces?

Răspunde Citează