act Vanzare-Cumparare. confirmare plata

Nu, nu se poate.
Consecința e ca prin neprezentarea acestei declarații în formă autentică, nu se va putea radia de la Cartea Funciară dreptul de ipoteca legală, notat în favoarea vânzătorului.
Art.1723 Cod civil "Pentru garantarea obligației de plată a prețului, în cazurile prevăzute de lege vânzătorul beneficiază de un privilegiu sau, după caz, de o ipotecă legală asupra bunului vândut."
Iar cumpărătorul ar trebui să obțină această declarație cât mai curând, pana nu ii mai raspunde vânzătorul la telefon sau mai rau, decedeaza.
Fără radierea ipotecii, cumpărătorul nu va putea încheia acte de dispozitie privind imobilul respectiv.

multumesc pt raspuns..
dar tot mi-e neclar ceva .. procedura in sine mi se pare complet aiurea... adica : daca vanzatorul si-a luat banii si pur si simplu nu mai are chef sa dea declaratia aia ? sau e de rea credinta ?
ce face cumparatorul .. se roaga de el, "da-mi si mie declaratia aia odata" ? si daca totusi vanzatorul nu-i da nicio declaratie ?

In momentul de fata, da, si-a luat banii.
Dar la data semnării contractului, când a vândut imobilul, banii încă nu ajunseseră la el. Au intrat în cont a doua sau a treia zi.
Aiurea sau nu, o sa va încurce pe dvs.
Pe extrasul dvs de carte funciară va apărea aceasta sarcină asupra imobilului.
Vânzătorul nu are nimic de facut decat sa se prezinte cu buletinul la orice birou notarial. In mod normal costurile declarației le suporta cumpărătorul, pentru că este în interesul sau.

"Pe extrasul dvs de carte funciară va apărea aceasta sarcină asupra imobilului." va referiti la cumparator ?

bun, si acum vin cu o intrebare in plus . asta e procedura "clasica" de vanzare - cumparare ? mi se pare ca depinde prea mult de bunul simt al vanzatorului. exista si vreo procedura care minimizeaza riscul pt cumparator ?
multumesc

alex5 a scris:

.. procedura in sine mi se pare complet aiurea...

Asa si este, procedura in sine este deficitara,
ca regula, de fapt protectie la tranzactie nu prea exista,
reglementarea trimite la litigiu, nu la siguranta tranzactiei.
In practica, vi se va sugera de catre notar fie sa renuntati la ipoteca legala (si sa va asumati riscul neincasarii, dar fara sa vi se explice ce presupune), fie sa semnati in actul de V/C ca ati incasat suma la data semnarii, desi in realitate nu ati incasat-o, fie alte ciudatenii, dar asta este sistemul si nu prea poate fi schimbat.
In cazul dvs, cu "declaratia ca s-au incasat banii", daca nu este data, cumparatorul trebuie sa il cheme in judecata pe vanzator ca sa dea declaratia aia ori ca instanta sa pronunte o hotarare care sa suplineasca declaratia.

... exista si vreo procedura care minimizeaza riscul pt cumparator ?

Acum nu exista, decat "hai domle chiar nu ai incredere ....!?!"
A existat la un moment dat o intentie (dar care nu s-a materializat), de a se face tranzactia printr-un tert specializat (o banca), astfel:
- cumparatorul pune banii la dispozitie intr-un cont special la banca (cu o clauza si termen)
- vanzatorul si cumparatorul merg la notar si incheie actele frumos
- apoi, se merge cu actul la banca, care fie da drumul la bani catre vanzator, daca s-a facut tranzactia,
fie returneaza banii catre cumparator, daca tranzactia nu s-a facut (in termenul convenit)