va rog o sugestie pentru rezolvarea unui aspect legat de incalcarea proprietatii

Detin o proprietate la tara formata din curte cu casa, gradina si pasiune. Ca acte detin titlul pe proprietate, succesiunea si am facut si cadastru si intabulare. Am o problema cu o vecina care a alipit gradina mea incluzand-o in propria curte imediat dupa decesul bunicii.(din pacate o practica destul de raspandita in zona) Noi nelocuind la tara situatia s-a perpetuat ani buni. Cand am reusit in sfarsit sa identific parcelele din titlul de proprietate am discutat amiabil cu ea si am convenit ca poate utiliza gradina atata timp cat locuieste acolo; Acum vecina vrea sa vanda proprietatea, si-a facut cadastru pe suprafata pe care o detine in acte (desi a incercat sa indice cadastristului o suprafata mai mare decat detine) iar acum nu vrea sa sub nici o forma sa elibereze gradina care nu-i apartine. Chiar daca in propriul cadastru aceasta nu apare. Stiu ca o eventuala vanzare legala, prin notariat, se va face pe setul de documente pe care il detine dar in caz ca se intampla asta, este posibil sa am acceasi problema cu viitorul proprietar care este posibil sa nu vrea nici el sa elibereze terenul. De accea as vrea sa rezolv speta pana nu se produce vanzarea.
Asdar, ma gandesc sa-i dau pur si simplu gardul jos si sa ingradesc gradina care imi apartine de drept; sau sa apelez la politie invocand tulburarea proprietatii (dar din cate vad politia pare ca nu se implica in astfel de spete, totusi nu am incercat aceasta varianta). As mai putea totusi sa procedez la recuperarea terenul prin a-l ingradi iar in eventualitatea unei reclamatii consider ca pot dovedi ca sunt proprietarul de drept.
Cat despre actiune in instanta, mi se pare complet aiurea sa pornesc o astfel de actiune in conditiile in care am toate actele in regula si in plus si cadastru si intabulare atat eu cat si ea - cu precizarea ca in actele ei nu apare acest teren in discutie.
Aici este vorba doar de vointa unei persoane in varsta, singura, si din pacate fara prea multa carte si tocmai de accea as prefera sa nu ma apuc sa rezolv problema singur.
daca aveti vreo sugestie v-as ramane recunoscator. Desi am incercat, din pacate a exclus orice discutie amiabila asa ca as avea nevoie de o sugestie in afara aspectului amiabil. Multumesc.