Suprapunere cadastru pentru alipire

Salutari,

Sunt intr-o situatie cu care ma "lupt" de vreo doi ani legata de o suprapunere cadastru si singura rezolvare pe care o vad, doresc sa o evit din cauza timpului si banilor pierduti. Orice sfat este binevenit.

Este o poveste relativ lunga si sper sa nu pierd fapte.

In urma cu cateva zeci de ani tatal socrului meu a cumparat un teren in suprafata aprox de 1250mp. Deschiderea terenului era la momentul respectiv de 12.5ml si 100ml lungime. Fiind cumparat cu destul de mult timp in urma nu exista foarte mult acte. In urma decesului tatalui socrului terenul acesta i-a revenit socrului insa in suprafata mai mica si anume 1078mp, lungime 114ml si deschidere 8.57ml, am inteles din cauza unei diminuari din partea statului in urma unei legi pe care nu o am la indemna acum.
Nu fost facuta nici cerere pentru reconstituire drept de proprietate .
Ca sa scurtez oarecum povestea eu si sotia am cumparat de la socru acest teren si inca o fasie de aprox 200mp de la un vecin, 100ml lungime si 2ml deschidere pentru a ajunge putin mai aproape de cei 12ml (noi am dorit sa cumparam mai mult insa vecinul nu a dorit sa vanda mai mult) deschidere minim pentru constructia unei case. Problema a aparut in momentul in care am depus actele la OCPI pentru alipire, acte care desigur au fost respinse din cauza suprapunerii celor aprox. 140mp din spatele curtii.

Vecinul din spate nu este de acord pentru refacerea actelor si mutarea gardului deoarece ar pierde din suprafata cumparata. Un lucru oarecum ciudat, acest vecin este al treilea cumparator (dupa anul 2004) si nu exista cadastru pe numele lui. La cadastru figureaza "primul" proprietar al terenului.

Pot face o dezmembrare a acestei bucati de teren si sa ramana pentru moment in aer, ca sa pot continua cu alipirea si restul actelor?
Se poate dona la primarie (fond funciar) aceasta bucata de teren si la fel sa continui cu actele?

Mai exista o rezolvare pe care nu o doresc, aceea in care eu ii las vecinului terenul.

Ultima intrebare care are oarecum legatura cu tot de mai sus, daca in stanga terenului meu exista un drum de servitute care are aprox. aceesi lungime cu terenul meu, mai se ia in considerare acea deschidere minima de 12ml pentru constructia casei?

Multumesc,
Florin