Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Cotă indiviză pe terenul de lângă bloc
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 527 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Cotă indiviză pe terenul de lângă bloc
Pune o întrebare 18 întrebări azi, 8 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cotă indiviză pe terenul de lângă bloc

Bună ziua! Am și eu o problemă. Locuiesc la parter, într-un bloc nou, construit de dezvoltator, și de un an de zile am probleme cu canalizarea (îmi refulează apă în casă, am avut inundații etc.). Administratorul blocului păstrează legătura cu dezvoltatorul și ne ajută în rezolvarea anumitor probleme ce apar. În ceea ce privește canalizarea, a rezolvat problema doar temporar, pentru că aceasta se înfundă la fiecare lună. Apartamentele au ieșit din garanție, astfel că am decis să ne facem canalizare separată. Deoarece nu există subsol la bloc, muncitorii au fost nevoiți să sape în curtea din fața blocului pentru a pune noua canalizare. În contractul de vânzare-cumpărare este specificat că am cotă indiviză pe acest teren, împreună cu ceilalți locatari. Am adunat semnături de la mai mult de jumătate dintre vecini (o parte nu locuiesc aici) cum că sunt de acord să efectuez aceste lucrări. Ieri a venit dezvoltatorul și le-a spus muncitorilor să oprească orice lucrare în afara blocului, deoarece el este proprietar pe pământul din jur și în caz contrar vine cu poliția. Vreau să știu dacă dezvoltatorul are dreptate sau doar încearcă să ne intimideze? De câte ori au venit alții să desfunde canalizarea, până acum, ne-au zis că este posibil ca aceasta să fie făcută prost și din cauza aceasta se înfundă atât de des. Am dovezi cum am avut inundație, cum îmi refula apa, cum discutam cu administratorul care, în ultima perioadă, îmi spunea să caut eu pe cineva să rezolve problema. Înainte de a începe lucrarea de debranșare, l-am contactat și pe dezvoltator să-l întreb dacă am nevoie de vreo autorizație/ aprobare, însă nu îmi răspundea la telefon și mesaje. De aceea am decis să înaintez lucrarea. Iar acum a venit cu scandal că nu am voie să fac asta. Vă rog să mă ajutați cu o părere! Atât timp cât pe contract este specificat că eu și ceilalți locatari avem cotă indiviză pe terenul de lângă bloc, dezvoltatorul mai este sau nu proprietar? Vă mulțumesc anticipat!
Răspunde Citează
3 mesaje
297 vizualizări
2 participanți
Cel mai recent răspuns: Irinataban , utilizator 07:58, 8 Aprilie 2021
Vezi răspuns
Verificati temeinic motivul pentru care periodic canalizarea se colmateaza
Fie este vorba despre problema tehnica fie locatarii arunca bunuri
Cota indiviza reprezinta o valoare conditionata de suprafata spatiului cu destinatia d elocuinta dar care nu este nominalizata sau identificata in partea comuna de imobil de locuit in comun
In imobil d elocui in comun parte comuna reprezeinta calea de acces,scara,subsol tehnic,ghene gunoi,uscatorii,terasa
Statutul terenului din jurul blocului poate fi clarificat verificand documentele
Legal ,parte comuna reprezinta strict rebordul de fundatie al constructiei
Pentru a indeparta impedimentul cu refularea,instalati vana antiretur
Răspunde Citează
Vă citez din contractul de vânzare-cumpărare, pentru că mie mi se pare că se referă la toată suprafața terenului din jurul blocului, și nu doar cea de sub bloc.
"Eu, X, în calitate de vânzător, vând numitei Y, apartamentul nr 1 [...] împreună cu dreptul de proprietate forțată și perpetuă, asupra cotei părți indivize de 1/6 din toate porțiunile imobilului C1, care prin natura și destinația lor sunt în folosință comună [...] și împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei părți indivize reprezentând 67,72mp din terenul în suprafață totală de 877mp cu nr cadastral [...] pe care se află amplasată construcția, intabulat în cartea funciară nr [...].
Complexul este format din 4 blocuri mici, de 2 etaje, fiecare bloc având doar 6 apartamente. Mă îndoiesc că doar terenul de sub bloc are 877mp, este prea mult după părerea mea. De asta eu consider că suprafața de 877mp se referă la tot terenul, inclusiv cel din împrejurul blocului. Dumneavoastră ce credeți? Vă mulțumesc!

ynocentta a scris:

Verificati temeinic motivul pentru care periodic canalizarea se colmateaza
Fie este vorba despre problema tehnica fie locatarii arunca bunuri
Cota indiviza reprezinta o valoare conditionata de suprafata spatiului cu destinatia d elocuinta dar care nu este nominalizata sau identificata in partea comuna de imobil de locuit in comun
In imobil d elocui in comun parte comuna reprezeinta calea de acces,scara,subsol tehnic,ghene gunoi,uscatorii,terasa
Statutul terenului din jurul blocului poate fi clarificat verificand documentele
Legal ,parte comuna reprezinta strict rebordul de fundatie al constructiei
Pentru a indeparta impedimentul cu refularea,instalati vana antiretur

Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Parti comune in bloc ContSters303335 ContSters303335 Buna ziua, Am si eu o intrebare in legatura cu partile comune ale unui bloc. -subsolul blocului daca nu este prevazut cu boxe dar o parte din ... (vezi toată discuția)
Parcare bloc nou Steluta Ecaterina Steluta Ecaterina Buna ziua, de 1 an am cumpărat un apartament la parter in sector 3 într-un bloc nou, mentionez ca parterul este retras, etajul 1 este peste parter cu ... (vezi toată discuția)
Buna ziua ! de ceva timp , am anumite probleme cu vecinii in ... Adrian891 Adrian891 Buna ziua ! De ceva timp , am anumite probleme cu vecinii in ceea ce priveste cota parte indiviza din curtea blocului. Locuiesc intr-un apartament de 2 ... (vezi toată discuția)