Buna ziua, Va scriu legat de 2 imobile finalizate anul acesta, ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna ziua, Va scriu legat de 2 imobile finalizate anul acesta, ...

Utilizator 19:46, 21 Aprilie 2021

Buna ziua,

Va scriu legat de 2 imobile finalizate anul acesta, primul este deja locuit, al doilea inca nu, suntem proprietari care inca asteptam semnarea contractelor de vanzare-cumparare. Bransamentul la gaze este la comun, este o singura teava pentru ambele blocuri, banuiesc ca si la apa la fel. Problema este ca locatarii blocului 1 au facut o adunare generala despre care noi, locatarii si proprietarii apartamentelor blocului 2 nu am fost instiintati nici la avizier, mail, telefon sau alte metode. In urma aceste adunari, au stabilit sa infiinteze o singura asociatie de proprietari, au ales firma de administrare, au stabilit o suma pentru ridicarea gunoiului si pentru curatenia pe scara. Sume pe care noi nu le cunoastem, minuta acestei adunari nu a fost publicata nicaieri. Este legal acest aspect? Sunt 80 de apartamente in cele 2 blocuri, cate 40 in fiecare, iar in blocul 2 inca nu sta nimeni. Putem infiinta 2 asociatii de proprietari cu un bransament comun? Putem anula deciziile lor avand in vedere ca nu am fost anuntati? Este legala aceasta adunare avand in vedere ca suntem in stare de alerta? Ce ne sfatuiti sa facem pentru a putea sa readucem lucrurile la negocierea acestor servicii contractate, sa supunem la vot sau sa se anuleze prima sedinta? In plus toti membrii din comitet sunt doar proprietari de la blocul 1, de la blocul 2 nu este nimeni ales, este acest aspect legal? Mentionez ca adunarea s-a tinut in 3.04.2021, astazi am aflat acest aspect.

Mesajul presedintelui de asociatie este: "Pentru cei noi veniti va fi o singura asociatie de propietari din urmatoarele motive: drum, apa si gunoi comune pentru ambele blocuri." - este legal?

Ultima modificare: Miercuri, 21 Aprilie 2021

Răspunde Citează

4 mesaje

184 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:16, 22 Aprilie 2021

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Trei asociații de proprietari pe un singur branșament la apă. cum s-ar putea împărți cheltuielile în această situație? Buna ziua, referitor la situatia cu un singur bransament, am o speta: Exista 3 blocuri cu un singur bransament recunoscut de catre furnizorul de apa, ... (vezi toată discuția)

Diferențe consum apă contor de apartament și contor general al ansamblului residențial Locuiesc într-un ansamblu rezidențial format din 8 blocuri. Fiecare apartament din complex are prevăzut un contor de apă. Fiecare bloc este prevăzut cu un ... (vezi toată discuția)

Buna ziua! avem in comunitate o asociatie de proprietari care ... Buna ziua! Avem in comunitate o asociatie de proprietari care are datorii ; de trei zile ni s-a oprit apa rece potabila de catre firma furnizoare tuturor ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2021-04-22 09:18:25

Legiuitorul a dispus norme generale referitoare la infiintarea de asociatiii de proprietari la nivelul imobilullui de locuit in comun conditionat de aspectul
L nr 196/2018

ART. 13
(1) Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din
numărul proprietarilor dintr-un condominiu.
(2) În condominiile cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociații de proprietari pe
fiecare tronson ori scară în parte numai în condițiile în care proprietatea comună aferentă
tronsoanelor sau scărilor poate fi delimitată și în condițiile în care există branșamente separate pe
fiecare scară sau tronson.
(3) Divizarea unei asociații de proprietari existente în două sau mai multe asociații, pe scări sau
tronsoane, se face numai în condițiile în care proprietatea comună aferentă tronsoanelor sau
scărilor poate fi delimitată și în condițiile în care există branșamente separate pe fiecare scară sau
tronson, la propunerea majorității proprietarilor din scara sau tronsonul respectiv, cu acordul
majorității proprietarilor din asociația ce urmează a se diviza.
(4) Dacă este cazul, asociațiile de proprietari înființate pe scări sau tronsoane de clădire își
reglementează între ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printro anexă la acordul de asociere.

Motivatia presedintelui de asociatie nu este temeinica si legala deoarece este vorba despre 2 constructii distincte ,iar pentru apa si drum s epot incheia contracte distincte d ecatre fiecare persoana juridica reprezentanta a celor 2 condominii

DeeDee999 Utilizator · Answer 2 · 2021-04-22 10:05:56

Buna dimineata,

Chiar daca bransamentul este la comun pentru apa, exista un contoar mare si apoi contoare individuale pentru fiecare apartament, se pot face 2 asociatii?

Multumesc.

ynocentta a scris:

Legiuitorul a dispus norme generale referitoare la infiintarea de asociatiii de proprietari la nivelul imobilullui de locuit in comun conditionat de aspectul
L nr 196/2018

ART. 13
(1) Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din
numărul proprietarilor dintr-un condominiu.
(2) În condominiile cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociații de proprietari pe
fiecare tronson ori scară în parte numai în condițiile în care proprietatea comună aferentă
tronsoanelor sau scărilor poate fi delimitată și în condițiile în care există branșamente separate pe
fiecare scară sau tronson.
(3) Divizarea unei asociații de proprietari existente în două sau mai multe asociații, pe scări sau
tronsoane, se face numai în condițiile în care proprietatea comună aferentă tronsoanelor sau
scărilor poate fi delimitată și în condițiile în care există branșamente separate pe fiecare scară sau
tronson, la propunerea majorității proprietarilor din scara sau tronsonul respectiv, cu acordul
majorității proprietarilor din asociația ce urmează a se diviza.
(4) Dacă este cazul, asociațiile de proprietari înființate pe scări sau tronsoane de clădire își
reglementează între ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printro anexă la acordul de asociere.

Motivatia presedintelui de asociatie nu este temeinica si legala deoarece este vorba despre 2 constructii distincte ,iar pentru apa si drum s epot incheia contracte distincte d ecatre fiecare persoana juridica reprezentanta a celor 2 condominii

latka Utilizator · Answer 3 · 2021-04-22 12:16:45

Adunarea respectiva este legala, daca numarul proprietarilor prezenti si care si-au dat acordul (considerind cele doua blocuri) este mai mare decit jumatate plus unu.
Totusi, blocul respectiv (numarul 1) nu poate legal sa-si infiinteze asociatie doar pentru acel bloc, neavind bransamente separate la utilitati, care sa fie recunoscute de furnizorii acelor utilitati.
Daca sunt insa proprietari si din blocul al doilea, care deja sunt membri ce au semnat acordul de asociere, atunci asociatia este legal infiintata, pentru ambele blocuri.

Nu puteti infiinta, cei de la al doilea bloc, alta asociatie, neavind bransamente separate.