Dezmembrare imobil cu datorii in CF

Dezmembrare imobil cu datorii in CF
Buna ziua! Ma aflu in urmatoarea situatie:
Dețin in proprietate, in indiviziune cu sora mea, o casa cu terenul aferent. O treime din totalul casei l-am moștenit de la mama noastra, impreuna cu o datorie destul de mare înscrisă in cartea funciară. Am facut succesiunea, dar nu si partajul deoarece vrem sa modificam proiectul casei. In prezent casa este compusă din 2 apartamente, cate unul pe fiecare nivel, dar dorim modificarea proiectului si sa obținem 2 aparatamente care sa aiba atat parter cat si etaj, iar curtea sa fie separată. Menționez ca sora mea mai are o datorie înscrisă in cf pe treimea din casa pe care o deține de cativa ani si are, de asemenea, datorii la impozitul pe clădire.
Cum trebuie sa procedez ca sa pot iesi din indiviziune si sa facem partajul?