Bună ziua. Întrebarea este dacă pe un teren intravilan se ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Bună ziua. Întrebarea este dacă pe un teren intravilan se ...

Utilizator 00:05, 12 Mai 2021

Bună ziua.
Întrebarea este dacă pe un teren intravilan se poate construi fără a avea acces la drum?
Intreb deoarece suntem mai mulți vecini coproprietari a drumului, casele fiind situate pe o singura parte a drumului. Terenul de vis-a-vis a fost recent parcelat, și au fost vândute cateva loturi intretimp, Pe o parcela a fost demarata o construcție. Primăria se afla în legalitate dacă a emis cert urbanism si autoriz construcție? Nu ne-a întrebat nimeni și nu am dat acces

Răspunde Citează

6 mesaje

183 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:43, 12 Mai 2021

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Coproprietate cote parti Buna ziua, Va supun atentiei urmatorul caz: In urma unei iesiri din indiviziune au rezultat 4 loturi pentru trei proprietari.Unul din loturi a ramas in ... (vezi toată discuția)

Vanzare cota parte indiviza dintr-un drum de servitute Am cumparat acum 2 ani o parcela de pamant si cota parte din drumul de servitute ce deserveste loturile din care face parte si al meu. Mentionez ca in ... (vezi toată discuția)

Constructie in coproprietate Buna ziua, Sunt un membru nou al acestui forum, cu prea putin timp la dispozitie. Daca o problema asemanatoare a mai fost ridicata poate ma ajutati cu un ... (vezi toată discuția)

MihailZC Utilizator · Answer 1 · 2021-05-12 10:45:03

Daca lotul pe care a inceput constructia nu are acces pe vreun alt drum, da, autorizatia a fost emisa in mod incorect.
Pe de alta parte, exista posibilitatea ca oricare dintre coproprietarii drumului sa fi instrainat o parte din cota sa.

Cebanualexandr Utilizator · Answer 2 · 2021-05-12 12:04:53

Și în aceasta situație, dacă are cota altui proprietar, e clar ca poate construi? cota poate fi înstrăinează parțial sau în totalitate?
Dacă e drum în bun comun, adică 11 cote parti, e suficient sa dețină o cota parte dobândită de la cineva sau totuși are nevoie de acordul tuturor proprietarilor cote parti?

MihailZC a scris:

Daca lotul pe care a inceput constructia nu are acces pe vreun alt drum, da, autorizatia a fost emisa in mod incorect.
Pe de alta parte, exista posibilitatea ca oricare dintre coproprietarii drumului sa fi instrainat o parte din cota sa.

MihailZC Utilizator · Answer 3 · 2021-05-12 12:30:12

Daca este vorba de un drum detinut in coproprietate, pe cote parti, de mai multi coproprietari este suficient ca oricare dintre coproprietari (cu o cota oricat de mica sau de mare) sa instraineze celui care construieste o parte din cota sa (iar, nu conteaza cat de mica sau de mare) astfel incat, in virtutatea calitatii sale de coproprietar, respectivul sa aiba drept de trecere pe acel drum. Daca sunt cote egale, de 1/11 pentru fiecare, oricare dintre coproprietari putea sa vanda 1/22 sau 1/100 sau 1 /1000, nu conteaza cat, avand drept de trecere orice cota ar detine, fara sa aiba nevoie de acceptul nimanui.

Cebanualexandr Utilizator · Answer 4 · 2021-05-12 14:04:36

Îmi puteti menționa pe baza cărei legi?

Multumesc
MihailZC a scris:

Daca este vorba de un drum detinut in coproprietate, pe cote parti, de mai multi coproprietari este suficient ca oricare dintre coproprietari (cu o cota oricat de mica sau de mare) sa instraineze celui care construieste o parte din cota sa (iar, nu conteaza cat de mica sau de mare) astfel incat, in virtutatea calitatii sale de coproprietar, respectivul sa aiba drept de trecere pe acel drum. Daca sunt cote egale, de 1/11 pentru fiecare, oricare dintre coproprietari putea sa vanda 1/22 sau 1/100 sau 1 /1000, nu conteaza cat, avand drept de trecere orice cota ar detine, fara sa aiba nevoie de acceptul nimanui.

MihailZC Utilizator · Answer 5 · 2021-05-12 14:43:33

In baza carei legi ... ce anume?
Daca va referiti la posibiltatea de a vinde o cota din dreptul de proprietate asupra unui teren intravilan fara a "cere acordul" celorlalti coproprietari ... in baza dreptului de dispozite, dezmembramant a dreptului de proprietate si in baza constitutiei care garanteaza dreptul de proprietate. Fiecare poate vinde in mod liber ceea ce are cata vreme nu exista restrictii legale.
Daca va referiti la posibilitatea coproprietarului de a avea acces pe terenul din al carui drept de proprietate detine o cota de proprietate, in baza dreptului de folosinta, dezmembramant al dreptului de proprietate.

Art. 634
Întinderea cotelor-părţi
(1) Fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-părţi din dreptul de proprietate şi poate dispune în mod liber de aceasta în lipsă de stipulaţie contrară.
[...]

Coproprietatea obişnuită
Art. 636
Exercitarea în comun a dreptului de folosinţă
(1) Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun în măsura în care nu schimbă destinaţia şi nu aduce atingere drepturilor celorlalţi coproprietari.
[...]