Vanzare cota parte indiviza dintr-un drum de servitute

Am cumparat acum 2 ani o parcela de pamant si cota parte din drumul de servitute ce deserveste loturile din care face parte si al meu. Mentionez ca in contractul de v-c este mentionat ca am cumparat si drumul de servitute in latime de 4 m pe lungimea deschiderii lotului de 22 m deci 88 mp si ca detin 10% cota indiviza din respectivul drum. Deci sunt coproprietar pe o parcela de teren folosita ca drum de acces, in cota indiviza 1/10.
Proprietarul initial al loturilor inainte sa vanda ultimul lot a vandut parte din cota parte indiviza din drumul de servitute aferenta ultimului lot unui tert care detine o parcela de pamant vis a vis de loturile noastre.Deci la vanzarea ultimului lot in loc de 88 mp drum de servitute i s-au vandut 80 pentru ca 8 mp au fost vanduti catre acest tert , proprietar pe terenul din fata.
Acum tertul se apuca de lotizat si spune ca are si el acces la loturi pe drumul nostru de 4 m fara sa mai lase si el nimic drum!!
1. Este legal sa poti vinde cota parte dintr-o cota parte indiviza catre un tert fara sa ai acceptul celorlalte parti care detin majoritatea?
2. Persoana din fata dupa lotizare va putea vinde loturile lui si cote indivize din parcela cale de acces care este lasata de noi , fara acordul nostru?

Multumesc anticipat pentru raspunsuri.