Am dreptul de a vinde partea mea de cota indiviza fara acordul celorlalti proprietari ?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Am dreptul de a vinde partea mea de cota indiviza fara acordul celorlalti proprietari ?

Utilizator 09:31, 18 Mai 2008

Detin in coproprietate o parcela de teren folosita ca drum de acces, in cota indiviza 1/3. Unul dintre cei 3 coproprietari care detine si el 1/3, detine o parcela mai mare alaturata acestui drum de acces, parcela care urmeaza a fi lotizata (sa zicem in patru) spre a fi vandute cele 4 loturi.
1) Daca va dori sa vanda pe langa fiecare dintre cele 4 loturi si cote indivize din parcela cale de acces, va putea sa o faca fara acordul meu? (adica sa vanda cate 1/4 din cota lui de 1/3 iar dupa vanzare coproprietarii parcelei cale de acces sa fie in numar de 6 (inclusiv eu cu 1/3) cu cotele indivize 1/3+1/3+1/12+1/12+1/12+1/12)?
2) Poate sa vanda cele 4 loturi fara sa vanda si cote indivize din drumul de acces, in conditiile in care la oricare dintre cele 4 loturi se poate ajunge doar pe calea de acces?
3) In conditiile unui raspuns afirmativ la intrebarea 2), care este avantajul meu ca detinator al unei cote de 1/3 fata de cei care urmeaza sa fie proprietarii celor patru loturi, avantaj care sa contrabalanseze dezavantajul ca eu platesc impozit si ei nu?

Răspunde Citează

4 mesaje

4965 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:11, 18 Mai 2008

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare cota parte indiviza dintr-un drum de servitute Am cumparat acum 2 ani o parcela de pamant si cota parte din drumul de servitute ce deserveste loturile din care face parte si al meu. Mentionez ca in ... (vezi toată discuția)

Vanzare teren pt casa Am 6 parcele de teren de vanzare pt. constructie casa iar drumul de acces la parcele are 2 proprietari (EU si o alta PERSOANA) adica 50% de fiiecare. ... (vezi toată discuția)

Responsabilitati...dintr-o vanzare-cumparare initial terenul a fost impartit in 5 loturi (4 loturi construibile + 1 lot drum de servitute cu cote de drum în procente corespunzătoate suprafeţelor ... (vezi toată discuția)

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” Avocat · Answer 1 · 2008-05-18 10:20:09

1. Da, poate vinde cotele lui fara a cere acordul dvs.
2.Daca cumparatorii accepta o astfel de vanzare, poate vinde si fara cotele indivize din drumul de acces, acesta ramanandu-i tot in proprietatea lui... dar ... ma intreb cine ar accepta un astfel de contract...:-/
3. ...mhm... avantaj...:-/ ... nu are nici o legatura... daca persoanele respective nu cumpara drumul de acces, acesta tot ramane in proprietatea cuiva, care va plati impozit pe cotele detinute... deci nu prea inteleg intrebarea dvs. :(

dora2008 Utilizator · Answer 2 · 2008-05-18 13:11:42

Va multumesc pentru raspuns! As vrea totusi sa lamuresc si ceea ce nu s-a inteles din intrebarea 3). Intrebarea s-a nascut din urmatorul rationament: Proprietatea pe care o detin in cota 1/3 si pe care in fapt la momentul initial au acces doar cei trei proprietari detinatori ai cate unei cote de 1/3, dupa vanzarea celor patru loturi va fi la dispozitia tuturor (inclusiv a familiilor cumparatoare ale celor 4 loturi, devenind din ce in ce mai mult o "proprietate publica"), la care eu voi plati impozit 1/3. Mai clar, daca vom fi 6 familii sau chiar 7 familii cu aceleasi drepturi de a utiliza aceasta proprietate comuna, dar unii sunt proprietari pe cote mai mari si platesc mai mult impozit, intrebarea era daca ar exista poate si un avantaj decurgand din dreptul lor de proprietate fata de ceilalti care platesc mai putin sau deloc. Nu vad de ce nu as dona oricat de mult din cota mea indiviza de 1/3 oricarui "fraier" care vrea sa se numeasca proprietar si sa plateasca el impozit, pentru ca eu as ramane cu aceleasi drepturi de fapt, dar nu as mai fi obligat la impozit, intretinere s.a. Va multumesc!.

Cabinet individual de avocat „Petrescu C.” Avocat · Answer 3 · 2008-05-18 14:11:39

... poate asa o fi la prima vedere!
Dar, din punct de vedere juridic, acel drum de acces, este de fapt un drept de servitute, si care este accesoriu dreptului de proprietate. Problema este ca in realitate nici un cumparator nu ar accepta sa semneze un contract de vanzare cumparare fara sa existe si drumul de acces spre proprietatea lui!
Evident ca, dreptul de servitute fiind un drept accesoriu dreptului de proprietate, nu poate fi vandut doar acesta!