Buna ziua, vreau ca cumpar un apartament cu banii cash.Proprietara ...

Cel mai important aspect este ca mama vânzătorului încă trăiește, iar asta înseamnă că dvs nu veți putea cumpăra apartamentul decât cu tot cu mama înăuntru, căreia va trebui sa ii respectați dreptul pana la deces.
Cu excepția cazului în care mama renunță la dreptul de abitatie înainte de a vinde apartamentul.

Buna ziua,

Înainte de încheierea contractului de vânzare, trebuie că mama ei sa renunțe la dreptul de abitație printr-o declarație autentificată de un notar și apoi să fie radiată mențiunea referitoare la acel drept din cartea funciara.

Andreea Dana Fodor a scris:

Buna ziua,

Înainte de încheierea contractului de vânzare, trebuie că mama ei sa renunțe la dreptul de abitație printr-o declarație autentificată de un notar și apoi să fie radiată mențiunea referitoare la acel drept din cartea funciara.

Va Multumesc pentru răspuns. Pentru ca donatia sa fie de “neatins” de către ceilalți frați ai proprietarei in viitor, un priten avocat ne-a recomandat sa apăra și o suma de bani/sulta pe care fica o plătește mamei. Proprietara și mama eu vor sa fie totul Ok și pentru mine.Ce credeți Dvs ca trebuie făcut?

Mama ar putea ataca donația, in termenul de prescripție, pentru vicii de consimțământ (cu puține șanse de reușită, fiindcă e încheiată la notar).

*Totuși daca mama are o vârstă înaintată sau probleme de sănătate care i-ar putea afecta discernământul, ar fi trebuit să existe o evaluare psihiatrica efectuată la INML (sau, cel mai sigur, în funcție de situația concretă, sa fie realizată în momentul în care declara că renunță la dreptul de abitație).

De asemenea, mama ar mai putea solicita revocarea donației pentru ingratitudine (situații puțin probabile: fiică a atentat la viața mamei sau știind că alții vor s-o facă,nu a înștiințat-o sau daca se face vinovată de fapte penale, cruzimi, injurii grave sau daca refuză nejustificat sa asigure alimente mamei ajunse în stare de nevoie). Termenul de invocare a acestei cereri este de 1 an de la data săvârșirii faptelor descrise (în anumite situații, poate fi introdusa cererea și de către frați, după decesul mamei).

In fine, la decesul mamei, frații pot solicita reducțiunea donației pentru încălcarea rezervei lor succesorale. Dar în situația în care s-ar admite aceasta cerere a lor, dat fiind că bunul a fost înstrăinat înainte de deschiderea moștenirii (care se deschide odată cu decesul), fiica ar trebui sa le plătească echivalentul în bani asupra părții din donație supuse reducțiunii.

In cel mai rău caz, presupunând că donația ar fi desființată, tot nu ar putea desființa și contractul de vânzare, întrucât sunteți cumpărător de buna credință și nu ați încheiat contractul în frauda fraților ei.

Fata de toate datele acestea, fara sa cunosc, in concret, contractele și clauzele pe care le conțin, nu as vedea un risc cu privire la situația dvs. și nici nu as aprecia că este necesar ca fiica să transmită fictiv o sumă de bani către mama sa.

Ați afirmat în întrebare ca fiica și mama au încheiat un act de partaj.
Ce legătură are donația cu partajul?
Și ce sa caute o suma de bani la o donație?