Contract prestare servicii agentie imobiliara

Buna ziua,

Ma gasesc intr-o situatie destul de gri, intr-un contract de prestare servicii cu o agentie imobiliara, cu urmatorul obiect: "Obiectul prezentului Contract îl constituie prezentarea de oferte în vederea cumpararii de către Beneficiari a unui apartament in complexul xxxxx, Sos. xxxxx, Bucuresti."

Incerc sa fiu cat mai scurt in a detalia problema, desi e o intreaga poveste in spate: am intrat in legatura cu dezvoltatorul printr-o agenta, care in decurs de o saptamana, doua, mi-a trimis o lista de apartamente disponibile, plus planurile acestora. M-am hotarat asupra unuia, am mers si l-am vazut impreuna cu agenta si reprezentanta dezvoltatorului, am solicitat clarificarea situatiei locului de parcare (care a mai durat inca o saptamana), cu alte cuvinte, eram pregatit sa batem palma.

Dupa a doua vizionare, am semnat contractul de prestare servicii cu agentia, convins fiind ca totul e roz si ma voi alege cu apartamentul. Acesta a fost trecut in Anexa oferte (singurul trecut, de altfel, din lista trimisa initial), la pretul de lista.

Problema a fost ca dupa inca o saptamana de asteptare, am fost anuntat ca la pretul respectiv se va adauga si TVA (apartamentele au fost prezentate ca fiind nepurtatoare de TVA, fiind construite acum ceva ani), deoarece firma care il detine e platitoare de TVA. Cum pretul s-a modificat considerabil, am ales sa nu il mai cumpar. In paralel, agenta era total depasita de situatie (comunicarea cu dezvoltatorul mergea foarte greu), nu era motivata sa-mi clarifice problemele si intrebarile, nu dorea sa faca follow-up, asa ca a fost de acord sa-mi ofere numarul pentru a discuta eu direct (repet, in conditiile in care ea nu facea nimic in acest sens, pentru ca lucrurile sa se miste).

Dupa inca o saptamana in care am discutat direct cu dezvoltatorul si am clarificat majoritatea lucrurilor (saptamana in care agenta nu a facut nimic), ne-am hotarat sa batem palma pentru un alt apartament (aflat in lista oferita de agenta, dar care nu mi-a fost prezentat de ea la vizionare). Moment in care, nefiind deloc multumit de agenta, am decis sa ii propun sa oprim colaborarea in acel moment, si sa ii ofer o parte din comisionul mentionat in contract (concret, ma gandeam la jumatate, care insemna cam 3.000 RON). Nu vreau sa ii dau teapa in niciun fel, am apreciat ca ne-a pus in legatura, ca a facut 2-3 drumuri, dar a fost praf la comunicare si la oferirea de informatii (oferindu-mi informatii chiar eronate, pe alocuri), mai ales cand am ajuns la un impas. Nu mi-a rezolvat problemele, si era cat pe-aici sa pierd si apartamentul ales. Ea a refuzat, bineinteles, a spus ca merita toti banii, si ca ne vedem in instanta, in cazul in care voi cumpara apartamentul si nu ii voi oferit suma din contract. Eu nu consider ca merita suma respectiva, bazandu-ma pe intreaga experienta. Intre timp, am finalizat actele de vanzare cumparare, si acum astept factura de la ea.

Contractul este destul de prost redactat, si are pasaje pe care eu le consider a fi intr-o zona gri sau abuzive. Concret:

- Nu exista o data de final sau clauza de reziliere. Practic, l-am incheiat pe viata.
- Exita o clauza care mentioneaza: Anexa de oferte se constituie dovada vizionării de către Beneficiari a ofertelor. -> in anexa este trecut doar apartamentul initial, nu si cel achizionat.
- Dar, asa cum mentionam la inceput, obiectul este intreg complexul. Si exista mailuri in care ea mi-a trimis lista de preturi si schema mai multor apartamente, printre care si cel cumparat.

Intrebarea mea e: care sunt sansele partilor, daca se ajunge in instanta? Mai mentionez ca ea a semnat contract de prestare servicii si cu dezvoltatorul. Nu stiu detaliile, normal, dar asa a dat de inteles reprezentanta acestuia.

PS: Imi cer scuze pentru mesajul lung si eventualele greseli de tastare. Multumesc!