Vânzare teren extravilan

Unchiul meu a semnat un contract de vânzare cumpărare cu un nepot în urmă cu 3 ani, în care i-a vândut un teren intravilan. Alături era și un teren extravilan, care, nu era obiectul vânzării. Acum a aflat întâmplător, dorind să vândă și acel teren extravilan, că acesta nu mai este proprietatea lui, a fost inclus în actul de vânzare - cumpărare. La verificarea actului a observat că la redactare apare un teren intravilan, dar fără a fi menționat, este introdus și nr topo al terenului extravilan. Nu s-a făcut nici un pas pentru a respecta dreptul de preemtiune al celorlalți coproprietari sau vecini de proprietate. Notarul la care a fost făcut contractul susține că a respectat întocmai dorințele cumpărătorului. Se poate anula parțial actul? Care este modalitatea de a-și recupera terenul?