Proprietar si coproprietar, acte vanzare - drept de preemptiune ...

Proprietar si coproprietar, acte vanzare - drept de preemptiune imobil.

Buna ziua,
Doresc sa cumpar 3/4 din cota de proprietate a unei case.
Casa este detinuta de un proprietar 3/4 si un coproprietar 1/4 din proprietate.
Casa nu poate face obiectul iesirii din indiviziune, deoarece are 2 camere o baie, o bucatarie.
Proprietarul de la care vreau sa cumpar si cu care m-am inteles, detine 3/4 din casa.
Coproprietarul ( 1/4 ), este internat in spital, avand diagnostic de dementa si Alzheimer.
Am fost la un notar, sa ne faca actele pentru cota parti 3/4 si spre surprinderea mea, acesta a cerut ca coproprietarul sa vina sa semneze ca este de acord cu vanzarea.
Din cate stiam, acest drept de preemptiune se aplica in cazul terenurilor agricole, paduri sau cladiri de patrimoniu. Nu am gasit lege care sa specifice expres acordul coproprietarului in cazul imobilelor.
Ma puteti ajuta in aceasta chestiune? As dori sa vad si parerea Dvs.

Multumesc!
Ciprian