Soluționare promisiune vânzare imobil! In timpul căsătoriei ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Soluționare promisiune vânzare imobil! In timpul căsătoriei ...

Utilizator 13:59, 7 Ianuarie 2022

Soluționare promisiune vânzare imobil!
In timpul căsătoriei s a încheiat o promisiune de cumpărare imobil (2019) de către Sot menționând ca este căsătorit și achitând un avans reprezentând 75% din valoare din veniturile sale!
După un an intervine un divort amiabil la notar (2021) și in anul curent soțul divorțat fiind trebuie sa achite diferența de 25% in vederea perfectării actelor!
Întrebarea era:
Actele la notariat se perfectează ca bun propriu de către Sot fosta sotie nemaiavând nici un drept, nefiind căsătorit?
Notarul poate face actul doar pe numele Soțului?

Răspunde Citează

4 mesaje

222 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consultant de business 15:55, 7 Ianuarie 2022

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Soluționare promisiune vânzare după divort Unul din soți “x” a încheiat o promisiune de vânzare pt un imobil aflat in construcție in timpul căsătoriei menționând ca e căsătorit cu ... (vezi toată discuția)

Credit prima casa inainte de divort, fara ca sotia sa fie codebitor Buna ziua, Tocmai am depus cu sotia actele de divort, prin acordul partilor, urmand sa revenim in 30 zile pentru decizia finala. impartirea bunurilor ... (vezi toată discuția)

Anulare contract vanzare cumparare? Buna seara! In anul 2007 am cumparat un apartament de la o doamna care a declarat ca era divortata la data dobandirii dar, ulterior am aflat ca la data ... (vezi toată discuția)

SM LEGAL CONSSULT Consultant de business · Answer 1 · 2022-01-07 14:30:36

Promisiunea de vanzare cumparare este in primul rand un act a carei indeplinire este supusa unui termen, care daca ar depasi 3 ani ar fi lipsita de efecte intervenind prescriptia (caci nu se transmite nici un drept de proprietate neputand fi confundata cu vanzarea cumpararea). In consecinta, o simpla promisiune nu face obiectul partajului daca nu a fost dobandit in timpul casatoriei dreptul de proprietate. Actul de vanzare cumparare putand fi incheiat de catre promitentul cumparator daca intre timp a intervenit divortul, notarul incheind actul de vanzare cumparare cu cel care a si achitat avansul platit anterior.

DAE219 Utilizator · Answer 2 · 2022-01-07 15:48:30

SM LEGAL CONSSULT a scris:

Promisiunea de vanzare cumparare este in primul rand un act a carei indeplinire este supusa unui termen, care daca ar depasi 3 ani ar fi lipsita de efecte intervenind prescriptia (caci nu se transmite nici un drept de proprietate neputand fi confundata cu vanzarea cumpararea). In consecinta, o simpla promisiune nu face obiectul partajului daca nu a fost dobandit in timpul casatoriei dreptul de proprietate. Actul de vanzare cumparare putand fi incheiat de catre promitentul cumparator daca intre timp a intervenit divortul, notarul incheind actul de vanzare cumparare cu cel care a si achitat avansul platit anterior.

Am adresat aceasta întrebare deoarece notarul care a încheiat promisiunea solicita o declarație a fostei soții precum ca nu ar avea pretenții, deoarece susține ca avansul a fost achitat fiind căsătoriți chiar dacă a fost achitat de către Sot și a trecut mai mult de un an de la divort!
Teoretic susțineți ca notarul poate perfecta contractul de vânzare cumpărare decât cu soțul( casatorit la momentul promisiunii), cel care a încheiat promisiunea și a achitat avansul,
Cu stima! Mulțumesc

Menționez ca la desfacerea căsătoriei in fata altui notar cel care a desfăcut căsătoria s a prezentat verbal situația de fapt legată de aceasta promisiune făcută in timpul căsătoriei, acesta sustinand ca actul final se va încheia fără probleme doar de către Sot ca un bun propriu.
Acest aspect nefiind specificat in scris nicăieri!

SM LEGAL CONSSULT Consultant de business · Answer 3 · 2022-01-07 15:55:07

Exista si alti notari mai putin birocratici care sunt mai profesionisti, la care se poate solicita incheierea contractului, chiar daca promisiunea s-a perfectat la un anumit notar, cu atat mai mult cu cat s-a si mentionat cu ocazia divortului de aspectul incheierii contractului avand aprecierea ca bunul va fi propiu al sotului care a si platit avansul. (Se poate adresa chiar notarului unde s-a inaintat cererea de divort amiabil).