Vreau sa cumpăr un teren, care are si o construcție. Mai exact ...

Vreau sa cumpăr un teren, care are si o construcție. Mai exact are o casa cu etaj. Problema este următoarea: proprietarul are acte doar pt parter, dar etajul care a fost ridicat acum apx 6 ani (+-). In cazul în care cumpăr acesta proprietate, ce probleme pot intampina si cat ar dura sa intru in legalitate si care ar fi costurile pt mine? Menționez ca proprietarul nu dorește întrarea în legalitate si apoi vanzarea, iar in cazul în care eu as cumpara, nu doresc etajul ( l as putea dărâmă). Orice alte sfaturi,recomandări mi ar fi binevenite.