Situatie inchiriere boxa scara

Buna ziua,

Daca ma puteti ajuta cu un punct de vedere.
Locuiesc intr-un bloc in care ghena este intre etaje, iar din 2 in 2 etaje, nu exista acea deschidere de ghena si au fost amenajate boxe.
Aceste boxe sunt folosite de anumiti locatari de foarte multi ani, fiind un bloc vechi (constructie 1963).
Locatarii care folosesc aceste boxe nu au contracte, dar platesc un fel de chirie modica. Pentru a intra in legalitate si a le putea incheia contracte si cere un pret realist, ce articole trebuie respectate?

Articolul 38/2:
(2) Părţile comune pot fi utilizate de către terţi, persoane fizice sau juridice de drept public şi/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu şi cu acordul tuturor proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune, semnat de preşedinte în numele asociaţiei şi avizat de cenzor/comisia de cenzori

sau 43
(2) Hotărârea de atribuire în folosință exclusivă se adoptă cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu și ai cotelor-părți indivize.(3) Atribuirea în folosință exclusivă se face în baza unui contract încheiat între asociația de proprietari și proprietarul căruia i se atribuie în folosință exclusivă partea de proprietate comună.

Multumesc!