divort amiabil; solutie impartire bunuri in coproprietate?

Buna ziua,

V-as ruga sa ma ajutati in urmatoarea problema:
eu si sotul meu, cu care sunt casatorita de 5 ani, dorim sa divortam pe cale amiabila din motive de nepotrivire. nu avem copii, dar avem un apartament cumparat in coproprietate, cu credit ipotecar, inainte de casatorie (eu fiind titularul principal al creditului si cea care a platit atunci avansul + mare parte din rate in acesti ani, am fost de acord sa il luam in coproprietate 50-50%). mai detinem si un teren, cumparat in timpul casatoriei, tot prin credit (neipotecar), garantat cu apartamentul (deci pe apartament exista dubla ipoteca).
ne-am inteles sa impartim aceste bunuri in mod amiabil. am cazut de acord ca eu sa raman in apartament, pe care sa il trecem pe numele meu, iar lui sa ii revina terenul in acte, urmand ca eu sa continui sa achit ratele si pentru teren pana la stingerea creditului. am ajuns la aceasta intelegere pentru a evita partajul pentru care nici unul dintre noi nu este pregatit financiar.
dar discutand cu cineva de curand, am inteles ca bunurile care sunt deja in coproprietate, nu se pot imparti in urma divortului decat printr-un act care are valoare de partaj (incheiat la notar ulterior divortului) si care este supus acelorasi taxe de 3% din valoarea bunurilor, chiar daca intelegerea este pe cale amiabila.
va rog mult sa imi confirmati sau infirmati daca este adevarat! partajul era ultima optiune pe care am fi vrut sa o abordam... de asemenea, dorim sa ne saparam bunurile si in acte, pentru ca situatia sa nu ramana incurcata ani de zile.
as mai avea o intrebare: ce alte variante de impartire pe cale amiabila a bunurilor mai avem? cu o cheltuiala si o bataie de cap cat mai mica.
mentionez ca aceea de a-i oferi lui in acest moment o suma de bani ca despagubire in schimbul acestor 2 bunuri pe care le avem in comun iese din discutie, eu neavand acesti bani!

Va multumesc anticipat!
M.R.