Chiriasi rau platnici - parghii legale

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Chiriasi rau platnici - parghii legale

Utilizator 11:42, 15 Iunie 2022

Buna ziua,

Am urmatoarea speta:

- apartament de 3 camere inchiriat cu contract inregistrat la anaf
- chriasii lucreaza in parchetul de pe langa judecatorie, decontandu-li-se chiria de catre stat
- utilitatile sunt platite de catre mine (proprietar) si decontate ulterior impreuna cu plata chiriei - plata cash

Chiriasul refuza decontarea/plata intretinerii pe motiv ca nu recunoaste sumele mari asociate cu consumul si sustine ca el nu a facut acel consum.

Ce parghii legale am pentru a-mi recupera daunele si a-i forta sa plateasca intretinerile restante ?

Ultima modificare: Miercuri, 15 Iunie 2022

Răspunde Citează

9 mesaje

1369 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:30, 24 August 2022

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Alte discuții în legătură

Inchiriere locuinta In art.31 din legea 114 se intelege ca :„Chiria practicată pentru locuinţe va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, ... (vezi toată discuția)

Cine trebuie sa plateasca administrarea blocului? Cine trebuie sa plateasca administrarea blocului? Chiriasul sau proprietarul? Multumesc (vezi toată discuția)

Chiriașii plătesc fondul de reparații incluse în cheltuielile de întreținere? Bună seara, Aș vrea să știu dacă, conform legislației în vigoare, plata fondului de reparații și a fondului de rulment (cele incluse în cheltuielile ... (vezi toată discuția)

Cabinet de Avocat - Oancea Jasmine Avocat · Answer 1 · 2022-06-15 12:12:07

Avocat 12:12, 15 Iunie 2022

Buna ziua,

Puteți formula acțiune in instanța, dacă nu va înțelegeți pe cale amiabila.

Cu stima,
Av. Jasmine Oancea

Răspunde Citează

Avocat Iofcea Maria-Cristina Avocat · Answer 2 · 2022-06-15 13:08:43

Buna ziua!

Inainte de formularea unei actiuni in instanta, ii puteti notifica pe chiriasi, prin executor, pentru plata sumelor restante, la care anexati si inscrisurile doveditoare. Exista o sansa sa plateasca in urma acestui notificari.

Ulterior, daca nu se conformeaza, formulati actiune impotriva chiriasilor.

irina.pricop Utilizator · Answer 3 · 2022-06-15 13:47:41

Le-as face intai o sesizare sefilor lor care le platesc chiria. Ca am vaga senzatie ca le platesc nu doar chiria ci si cheltuielile de intretinere. Daca nu merge asa si in ctr. scrie ca tb sa plateasca ei intretinerea, nu dvs., da, le faceti actiune. Atentie ce scrie in contract. Ca dvs. vorbiti de intretinere si de utilitati care sunt 2 chestiuni distincte. Intretinerea e formata din niste cheltuieli (e.g. apa, inncalzire prin termoficare, cheltuieli spatii comune, lift, administrator, etc.) iar utilitatile sunt separat (unele, cum ar fi factura de electricitate, internet, cablu tv., telefon).

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2022-06-15 14:29:02

Daca amiabil chiriasul nu intelege sa achite c/v costuri intretinere lunara afisate aferent perioadei contractuale,in baza contractului de locatiune aveti dreptul initial sa il notificati oficial prin corespondenta postala cu confirmare de primire sa se achite de obligatia achitarii integrale utilitati-sub sanctiunea obligarii la plata a cheltuielilor aferente solutionarii in instanta
Daca chiriasul este reticent si nu intelege sa achite utilitatile aferent perioada contractuala,sa il actionati in instanta
Succes !

in2ition Utilizator · Answer 5 · 2022-06-15 15:25:41

Va multumesc.

Din pacate contractul nu a fost suficient detaliat in ceea ce priveste plata utilitatilor si a intretinerii.
Este mentionat urmatorul paragraf :

Cheltuielile pentru intretinerea, administrarea si efectuarea reparatiilor imobilului revin proprietarului sau chiriasului in conf. cu prev. stabilite de Legea 114/1996 a locuintei, cu modificarile si completarile ulterioare.

In acest caz, dat fiind lipsa de claritate a contractului in ceea ce priveste obligativitatea obligatiei platii utilitatilor si a intretinerii, credeti ca voi avea castig de cauza in cazul unei actiuni in instanta?