TVA 5% la V-C in 2023 si impozit la vanzarea a doua ap.? Intrebare ...

TVA 5% la V-C in 2023 si impozit la vanzarea a doua ap.?

Intrebare 1:
Daca in ianuarie 2022 am incheiat un antecontract pentru un ap. in constructie si am achitat integral (cu TVA 5%), iar contractul final va fi probabil semnat in 2023/2024, anul viitor voi mai putea cumpara un al doilea ap. cu TVA 5% sau voi intra la TVA 19%? Prevederile din OG 16/2022 nu m-au lamurit.

Intrebare 2:
In ianuarie 2022 am cumparat in coproprietate (cote 1/2) un ap. (bloc vechi, de la pers. fizica, aprox. 40.000 euro) cu scopul de a-l inchiria. In februarie a inceput razboiul, l-am scos la vanzare, semnat antecontract si in aprilie l-am vandut cu 8000 euro mai scump (dupa ce l-am renovat si mobilat).
Daca anul acesta vreau sa mai vand un alt ap., proprietatea mea exclusiva, intr-un bloc nou 2021 (cumparat in octombrie 2021, dar cu antecontract din ianuarie 2020), trebuie sa achit vreun impozit/venit/profit? Se considera activitate comerciala?

Intrebarile privesc doua persoane diferite. Va multumesc anticipat pentru orice lamuriri.