Antecontract semnat in 2021 tva 5% ,predare imobil in 2024 , cat este cota de tva?

Question

Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Antecontract semnat in 2021 tva 5% ,predare imobil in 2024 , cat este cota de tva?

Utilizator 10:16, 4 Decembrie 2023

Antecontract semnat in 2021 pentru o locuinta cu plata avans la dezvoltator cota tva 5% , predare imobil in 2024, se aplica cota de tva de 9%?

Buna ziua!
Va rog frumos sa ma ajutati cu urmatoarea situatie. In decembrie 2021 am achitat avans pentru o locuinta in constructie in valoare de 400.000 ron la care s-a aplicat cota de tva de 5%. Dezvoltatorul mi-a precizat ca a depus actele necesare finalizarii constructiei si predarii imobilului insa preconizeaza ca vor fi gata in ianuarie 2024. Se poate rezilia antecontractul facut in 2021 si refacut anul acesta pentru a putea beneficia in continuare de cota de 5% ? Blocul trebuia finalizat anul acesta, insa intarzierea a avut loc din cauza dezvoltatorului. Astept cu mare interes raspunsul dvs! Zi buna!

Răspunde Citează

4 mesaje

894 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consultant fiscal 21:14, 1 Aprilie 2024

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Tva la un antecontract pentru apartament in constructie? am incheiat un antecontract pentru apartament in constructie in 2021 cu act aditional de prelungire a termenului de vanzare cumparare in 2022 pentru anul ... (vezi toată discuția)

Va trebui să achit diferența de tva până la 9%? Bună ziua. Spuneți-mi vă rog, dacă am plătit apartamentul integral în 2023, iar contractul de vânzare-cumpărare urmează să-l semnez cu dezvoltatorul ... (vezi toată discuția)

Am incheiat un antecontract pt un apartament nou Buna ziua, Am incheiat un antecontract pt un apartament nou in 2022. Am preluat deja apartamentul dar nu am finalizat actele deoarece dezvoltatorul nu are ... (vezi toată discuția)

Grama Cornel - Consultant fiscal Consultant fiscal · Answer 1 · 2023-12-04 22:50:30

Consultant fiscal 22:50, 4 Decembrie 2023

1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util

Da se poate rezilia dar trebuie sa va restituie avansul si incheiat un nou contract in 2023 pt a pastra cota de 5%.

Răspunde Citează

Ciprosky Utilizator · Answer 2 · 2024-04-01 11:57:28

Buna ziua,
Am semnat un antecontract in Feb 2021 pt un imobil ce trebuia finalizat in Iunie 2023 ,unde tva-ul platit era de 5%. si platibil in 3 transe depinde de stadiul lucrarilor (imobilul)
Dupa ce am platit prima transa ne-au zis ca așteaptă autorizația de la Primarie iar dupa inca ceva timp ne-au zis ca vor fi intarzieri ce nu pot fi imputate dezvltatorului intrucat Primaria a intarziat cu autorizatia ,motiv pt care au trebuit făcute toate demersurile necesare de la început.Pana in acest moment am achitat doua transe iar cea de a treia trebuia achitata anul trecut daca apart era gata.Daca apart era gata noi plateam 5 % tva dar cum nu este gata si noi am dat 47000 de euro pana acum ,dezvoltatorul ne cere sa platim diferenta de pana la 9% la tva,respectiv la suma data de 47000 euro.As vrra sa stiu daca este legal ce se intampla si in ce masura daca merg la un avocat,pot scapa de plata acelei eventuale diferențe.Va mulțumesc anticipat!
Cu drag !
Ciprian

Grama Cornel - Consultant fiscal Consultant fiscal · Answer 3 · 2024-04-01 21:14:11

Depinde cum ati specificat in contract . Daca acolo ar scrie ca apartamentul se va vinde cu cota de 5% si atat ( si nu ceva conditii in functie de legislatie ) , atunci acum pt ca dezvoltatorul nu vi l-a livrat pana la 31.12.2023 cand inca mai puteati beneficia de cota redusa de 5% conform OG 16/2022 , el va trebui sa suporte diferenta de TVA de la 5% la 9% . E strict culpa acestuia.

Trebuie notificat printr-un avocat intai apoi daca nu se conformeaza actionat in justitie .