Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA Am incheiat un antecontract pt un apartament nou
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 399 soluții astăzi
Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA Am incheiat un antecontract pt un apartament nou
Pune o întrebare 64 întrebări azi, 11 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Am incheiat un antecontract pt un apartament nou

Buna ziua,
Am incheiat un antecontract pt un apartament nou in 2022.
Am preluat deja apartamentul dar nu am finalizat actele deoarece dezvoltatorul nu are incacreceptia gata.
In 2023 am mai achitat cu titlul de avans pe baza unui act aditional sume pt acest apartament. In acet moment este achitat aprox 86%.

1. Care este cota de tva cu care voi achizitiona acest apartament ?
Specific ca sunt indeplinite criteriile de suprafață si suma, iar in Promisiunea de v/c este specificat TVA 5%.

2. Daca se aplica TVA 9% cine achita diferenta de TVA ??

Cu mulțumiri!
Ultima modificare: Miercuri, 13 Decembrie 2023
george-neagu, moderator
Răspunde Citează
5 mesaje
365 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: IulianPvl , utilizator 10:56, 25 Martie 2024
Vezi răspuns
Contactează
1, Daca livrarea ( contractul autentic ) va fi in 2024 cota aplicabila va fi 9%.
2, Pai depinde cum e prevazut in contract . Daca acolo aveti pretul care include TVA atunci nu ar ttrebui sa va afecteze. Daca insa formularea e : imobilul e atata + TVA atunci dvs veti suporta diferenta,
Răspunde Citează

Buna ziua !
Mă aflu în această situație:
In anul 2022 luna 1 , am semnat un contract de rezervare pentru un apartament de 52 mp ,la un dezvoltator imobiliar , și am achitat integral toată suma apartamentului atunci.

Citez din contract :
articolul 2 . Prețul final cu tva 5% al imobilului ( inclusiv cotele indivize) finisat in varianta de baza este de 60.000 Euro .
Acest preț care nu se va modifica pe parcursul execuției, indiferent de condiții sau evenimente neprevăzute .

In contract este prevăzută finalizarea acestuia in 31.12.2023 , cu prelungirea pana la 31.03.2024( in caz de condiții meteorologice neprielnice) ce nu au existat .

Pe lângă faptul că m-au anunțat că termina la jumătatea lunii mai 05.2024 , depășind termenul de execuție din 2023 cât și cel de din 31.03.2024 , mi-au comunicat ca prețul apartamentului va urca, fiindcă trebuie sa suport diferența de 4 % tva , fiindcă s-a modificat de la 5% la 9 % .

Întrebările mele sunt :
1. Sunt obligat ca eu sa plătesc diferența de la 5% la 9 % ?

In 2018 am cumpărat un apartament cu predare în 2020 de la un alt dezvoltatator
2 . Dat fiind faptul ca dețin un alt apartament pe numele meu , schimba cumva situația privind tva-ul ?
Va mulțumesc anticipat !!!
Răspunde Citează
Contactează
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
1, Daca nu platiti diferenta de TVA nu va da aparatamentul. Din pacate asa prevede legislatia acum , ca e obligat sa factureze livrarea la final cu cota de 9% pt ca nu a livrat apartamentul pana la 31,12,2023 cand mai se mai putea factura cu cota de 5%.
Ce puteti face in schimb , conform contractului sa va adresati instantei si sa solicitati ca dezvoltatorul sa suporte diferenta pt ca nu si-a onorat contractul .

2, Nu schimba cu nimic situatia ca ati mai cumparat in 2020 alt apartament , fie el si cu cota redusa.
Răspunde Citează
Vă mulțumesc frumos pentru răspuns !

Grama Cornel - Consultant fiscal a scris:

1, Daca nu platiti diferenta de TVA nu va da aparatamentul. Din pacate asa prevede legislatia acum , ca e obligat sa factureze livrarea la final cu cota de 9% pt ca nu a livrat apartamentul pana la 31,12,2023 cand mai se mai putea factura cu cota de 5%.
Ce puteti face in schimb , conform contractului sa va adresati instantei si sa solicitati ca dezvoltatorul sa suporte diferenta pt ca nu si-a onorat contractul .

2, Nu schimba cu nimic situatia ca ati mai cumparat in 2020 alt apartament , fie el si cu cota redusa.

Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Va trebui să achit diferența de tva până la 9%? Ovidiu_t Ovidiu_t Bună ziua. Spuneți-mi vă rog, dacă am plătit apartamentul integral în 2023, iar contractul de vânzare-cumpărare urmează să-l semnez cu dezvoltatorul ... (vezi toată discuția)
Tva la un antecontract pentru apartament in constructie? cioclud cioclud am incheiat un antecontract pentru apartament in constructie in 2021 cu act aditional de prelungire a termenului de vanzare cumparare in 2022 pentru anul ... (vezi toată discuția)
Tva 5% la imobiliare allexias allexias Am achzitionat in 2020 un apartament care se incadra prevederilor legale de tva 5% si l-am achitat integral tot in 2020. Legea prevedea 5% TVA fara a ... (vezi toată discuția)