Consultanta juridica contract schimb imobiliar

Buna ziua,

Va contactez pentru a va prezenta situatia in care ne aflam si pentru a va solicita o consultatie, evaluarea dumneavoastra intr-un contract de schimb imobiliar.

Am primit o oferta de a schimba locuinta noastra din Bucuresti, Piata Romana (Bd. Dacia intersectie cu Nicolae Iorga) din partea unui proprietar care ne ofera un apartament de 2 camere in zona Lucretiu Patrascanu (Bd. Basarabia -Costin Georgian). Locuinta noastra este intr-o curte in comun, din care intreaga curte si celelalte locuinte au fost cumparate de un proprietar care a schimbat destinatia spatiului din locuinta in restaurant si in tot acest timp in care restaurantul a functionat, ne-au creat foarte multe probleme de la o constructie pe care dumnealor au ridicat-o pentru a crea un nivel superior al cladirii (o terasa) chiar la mai putin de 1 metru fata de corpul nostru de cladire, umbrindu-ne astfel casa, zgomote in fiecare zi de la restaurant, atat din partea angajatilor, pe care ii auzeam din cele doua laturi cu care se invecineaza cladirea, pana la petreceri zgomotoase in timpul noptilor (de joi pana duminica), nunti, zile de nastere si botezuri, intre orele 22.00 si 05.00 dimineata, in urma carora datorita zgomotului extrem de deranjant la acele ore, am chemat de mai multe ori politia sectorului 1, in urma carora restaurantul primea o amenda pentru deranjarea linistii publice, insa continua apoi petrecerile.
In momentul in care a fost construita acea cladire supraetajata chiar deasupra corpului nostru de cladire, si se aduceau modificari cladirii fara acordul nostru, ca proprietari invecinati, de asemenea a fost o interventie a politiei, in urma careia a fost deschis un proces de primaria generala, deoarece cladirea se afla intr-o zona istorica protejata, si de asemenea nu exista in acel moment autorizare de construire si pentru a aduce modificari cladirii in zona protejata. In urma acelui restaurant, s-au instalat apoi alte cateva restaurante, iar in prezent spatiul este dat in functionare unui centru de cabinete medicale.
In acest moment, proprietarul ne-a propus sa ne ofere un apartament in zona Lucretiu Patrascanu, asa cum am scris mai sus, de doua camere, 45.50 mpu. In schimbul locuintei noastre, de aproximativ 40mpu, in plus cu spatiul comun din curte.

Insa cum au existat mereu aceste probleme cu restaurantul, iar proprietarul ignorand aproape in orice situatie reclamatiile noastre catre diverse directii ale primariei, atat pentru zgomotul produs, cat si pentru construirea neautorizata si lipsa aprobarii noastre, ca proprietari invecinati pentru schimbarea destinatiei spatiului din locuinta, as fi dorit sa obtin o consultatie impreuna cu un avocat pentru a ii putea prezenta problema noastra, si pentru a ii solicita sfatul. In acest moment, actele au fost depuse spre verificare la un notar, insa as fi avut cateva neclaritati in legatura cu actele care ar trebui aduse si modul in care ar trebui sa se desfasoare intalnirea la notar si incheierea contractului.

Doresc sa mentionez ca actul de proprietate este pe numele mamei mele, si de asemenea, ea a acceptat acest schimb, in urma vizionarii apartamentului, si este programata intalnirea la notar saptamana viitoare, Marti, pe 6 Septembrie.
In ceea ce priveste actele, a fost confirmat cu notarul ca ar fi cele de la linkul urmator, iar atat mama cat si proprietarul copermutant au act de mostenitor asupra locuintei.

[ link extern ]

Insa proprietarul cu care se va incheia schimbul are domiciliul in Italia, si de asemenea, ca si act de identitate a prezentat la notar, un buletin din Italia, in timp ce actul de mostenitor este incheiat cu datele buletinului din Romania. In acest moment, conform unei prezumtii datorita faptului ca actul de mostenitor a fost incheiat in anul 2015, actul de identitate din Romania ar trebui sa fie inca valabil, proprietarul avand 2 acte de identitate.

In baza acestei descrieri a situatiei in care ne aflam, ne-ati putea ajuta, va rog frumos, cu o informatie in ceea ce priveste actele si anume daca proprietarul a adus la notar buletinul din Italia, dar in actul de mostenitor, sunt mentionate datele buletinului roman, ar putea exista probleme la incheierea contractului (si ar trebui ca in actul de mostenitor sa fie actualizate un vreun fel aceste date)?

De asemenea, ne-ati putea ajuta cu o confirmare a actelor (cele mentionate la linkul de mai sus) si a ne ajuta cu o evaluare a situatiei, si a eventualelor riscuri pe care le-ar presupune un contract de schimb imobiliar, sau situatii pe care ar mai trebui sa le verificam impreuna cu notarul?

Doresc sa mentionez ca proprietarul a mentionat ca va renova apartamentul, inainte de a ni-l preda pentru mutare, si de asemenea, ca mutarea se va face in termen de 30 de zile, de la data incheierii contractului, acestea fiind singurele clauze pe care le-am discutat in acest moment pentru a fi adaugate in contract.

Va multumesc,

Luminita