Vanzare imobil de pe persoana juridica pe persoana fizica

1. La inchiriere se poate factura cu TVA 0 dar va trebui ajustare a TVA din taxareea inversa ( adica platiti TVA -ul desus la achizitie prin taxare inversa ) . Asa ca mai bine facturati cu TVA 19% dar va trebui sa depuneti la ANAF o notificare pt ca optati pentru inchiriere in regim de taxare . ( by default chiria e scutita de TVA cf art 292 alin 2 lit e din Codul Fiscal ) .
Ar trebui sa aveti codul CAEN 6820 - Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate activat ca si cod secundar .

2. La vanzarea peste 3 ani desi e vechi imobilul daca il vindeti fara TVA va tebui ajustarea TVA la suma de 17/20 din TVA dedus la achizitie prin taxare inversa .
Daca il vindeti cu 5% sau 19% nu va trebui ajustrarea facuta.

3. La inchiderea firmei , se va vinde catre asociat cu 5% sau 19% sau in regim de scutiire dar va trebui facuta ajustarea TVA la perioada ramasa pana la 20 ani .
Ex : daca se inchide firma dupa 15 ani ......se va ajusta 5/20 din suma dedusa.

3. Dupa vindere, banii vor ajunge tot in firma. Acestia se vor impoza, corect ?

da se vor impozita cu 1% daca e micro SRL sau cu 16% la profit daca e cu impozit pe profit . Iar cand se scot banii din firma se va plati impozit pe dividende 8% de la anul ( daca nu aveti creditare de firma in SRL ca si asociat ) .

Got it. Multumesc
Mai bine scot acum dividentele, achit 5%, cumpar direct pe PF achitand 5% TVA, deci 10% in total. Si nu ma mai complic cu imobilul pe persoana juridica deoarece in final tot la mine ca PF va ajunge, probabil cu mai multe taxe (8+1+ajustarea TVA).

Corect ! Si eu asa as proceda :)