Se poate recupera garantia daca folosesc clauza de denuntare unilaterala cu preaviz?

In Septembrie 1 am facut un contract de chirie la o casa cu curte comuna care vreau sa-l termin devreme la Octombrie 1 pentru ca stand acolo am realizat ca e o situatie precara chiar periculoasa cu vecini galagiosi, ineducati, betivani, golani care au pus stapanire pe toata locatia si fac ce vreau si care au 3 caini rai care umbla liberi si vor sa ma muste cand intru in casa. La vizionare nu s-a parut nimic suspicio si nu mi-a s-a explicat prea bine situatia doar vecinii mai au petreceri in weekend din cand in cand. De fapt e complet haos fac ce vor cand vor si nu le pasa de nimic. Cred ca m-au chiemat sa vizionez la anumite ore cand nu era nimieni acolo. Apartamentul in sine si zona e buna dar locatia si locatari nu.

In contract stipuleaza ca incetarea contractului se face "prin denuntare unilaterala cu un preaviz de 14 zile calendaristice.

Asadar i-am trimis proprietarului un mesaj pe Whatsapp azi sept 12 unde am spus ca vreau sa termin contractul prin clauza de mai sus si el a raspus ca intelege si urmeaza sa discutam sa incheiem contractul amabil.

Intrebarea este daca termin contractul asa credeti ca pot recupera garantia sau sunt nevoit sa-i mai platesc inca 300 euro ca despagubire?

Ce scrie in contract:

"5. Incetarea contrctului se face:
- la implinirea termenului prevzaut in art 1. (1 an)
- prin acordul ambelor parti inainte de termen.
- prin denuntare unilaterala cu preaviz de 14 zile calendaristice.
- prin reziliere in caz de nerespectarea a clauzelor contractuale, fara alte formalitati si fara trecerea vreunui termen

In situatia in care orice din parti nu respecta aceste conditii va plati celeilalte parti despagubiri in valoare de 300 euro."

Ma gandesc acum ca s-ar putea sa fie o teapa sa faca bani rapizi. A cumparat o casa buna intro zona problematica. Da la chirie si invita za vizioneze cand nimeni nu e acolo sa para un loc bun. Si cand realizeaza cu ce au de a face or sa plece dar pierd banii. Oricum eu plec de acolo. Situatie foarte precara. Mai bine pierd bani decat viata.