Act de vânzare cumpărare cu uzufruct viager și clauză de ...

Act de vânzare cumpărare cu uzufruct viager și clauză de întreținere-ce este ?
Am următoarea speță: suntem 2 frați.Părinții sunt în vârstă,bolnavi, iar fratele meu este plecat de mulți ani din țară și nu vrea să se implice deloc în îngrijirea părinților.Nici telefon nu le dă, de foarte mulți ani.
Eu le asigur tot ce au nevoie, îi duc la controale medicale, plătesc facturile pentru absolut ce au nevoie, le cumpăr tot ce este necesar.
Recent , părinții mi-au spus că doresc să îmi lase mie casa părintească iar pentru a nu avea probleme cu fratele după moartea lor ,vor să încheie un contract de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager și clauză de întreținere( așa i-a sfătuit un notar).Ce este acest act și ce implică din partea mea( trebuie să achit contravaloarea apartamentului)?De îngrijit
îmi voi îngriji părinții oricum, dar nu aș vrea să fiu pus în situația să vând casa ( pe care am renovat-o pe banii mei și o întrețin de foarte mulți ani)după decesul părinților si să îi dau bani fratelui care nu a
investit un ban în casă.